Description
Opportunité exceptionnelle d'investissement commercial à Pierrefitte-sur-Seine
L'emplacement est stratégiquement situé au cœur de Pierrefitte offrant une visibilité incomparable dans un quartier en pleine expansion et à fort passage.
Un potentiel d'agrandissement conséquent est envisageable du fait de la hauteur sous plafond généreuse qui permet une extension de l'étage, idéal si l'on souhaite maximiser l'espace disponible.
La surface est divisible en 2 ou 3 espaces distincts en côte à côte avec 17 mètres de linéaire, sans murs porteurs (sauf 2 ceintures au niveau du bar) ce qui offre une flexibilité et une adaptabilité exceptionnelles facilitant la répartition des espaces en fonction de votre projet.
Nous incluons avec ce local, 3 places dans un parking sous-terrains sécurisé ainsi qu'un studio attenant de 30m² offrant des possibilités supplémentaires pour une utilisation résidentielle ou commerciale.
Le local est idéal pour des investisseurs ambitieux car la division potentielle de l'espace et la location de plusieurs commerces promettent une rentabilité encore plus intéressante dépassant 10%, en passant d'une location de 4600 € par mois en l'état actuel à 8500 € par mois pour 3 commerces.
L'activité actuelle qui peut-être reprise avec ce local en parfait état qui est muni d'une extraction, propose un service de Basserie et Restauration rentable depuis 2001.
L'espace disponible est largement suffisant pour accueillir un centre médical, un centre de radiologie, un fastfood, un supermarché.
Il est parfaitement possible d'y envisager la création de plusieurs logements en rez-de-chaussée et/où à l'étage.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et de visuels, planifier une visite et saisir cette chance unique de participer à l'essor commercial de Pierrefitte-sur-Seine!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- murs commerciaux
- État général
- excellent
- Environnement
- centre ville
- Disponibilité
- immédiate
- Surface habitable
- 278 m²
- Nb. pièces
- 4
- Nb. toilettes
- 4
- Nb. parking
- 3
- Types de cuisine
- super équipée
- Chauffages
- électricité
- Parking privé
- Accès handicapé
- Tout à l'égout
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 8 000,00 €
- Nb. de logements
- 15
- Nb. de lots
- 16
- Taxe foncière
- 7 000,00 €
Localisation Zac Jean Jaures à Pierrefitte, 93380
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420393kWh/m².an10 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 1110kg CO2/m².an
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de FREJUS sous le n°895084697