Description
A vendre sur la commune de la Réole, immeuble de rapport composé de 4 appartements et d'un terrain constructible.
Cette commune, au sud de Bordeaux est à 1 heure de cette dernière par l'autoroute A62. Petite ville bucolique au bord de la Garonne, vous serez seduits par son centre en maisons en pierres de taille. Ce bien est situé dans le centre historique fortifié qui est labélisé ville d'art et d'histoire.
Commerces de proximité à 2 pas de l'immeuble, il-y-a également toutes les écoles à proximité dont un collège juste à côté.
Cet ensemble est un vieux bâtiment sur 2 niveaux de 215m² au total sur une parcelle de terrain de 710m².
Le bâtiment possède 4 lots: 1T2 de 44m² avec jardin loué 471€, un T3 de 54m² loué 480€, un T3 de 55m² loué 478€ et un T3 de 49m² loué 471€. Le tout est loué à 23112€ par an, la taxe foncière est de 1501€ à l'année.
Le rendement brut est de 8.75%
Le bâtiment et les appartements sont en bon état, double vitrage, chauffage électrique individuel, tout à l'égout et parkings.
Le plus de ce bien est le terrain sur l'arrière qui peut être constructible, contactez moi pour en savoir plus sur ce sujet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Prix hors honoraires d'agence
- 250 000,00 €
- Honoraires charge
- acquéreur
- Pourcentage à la charge de l'acquéreur
- 5,6%
- Type
- immeuble
- État général
- bon
- Environnement
- centre ville
- Orientation
- Ouest
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1880
- Rénovation
- 2010
- Surface totale
- 215 m²
- Surface terrain
- 710 m²
- Nombre d'étages
- 1
- Nb. parking
- 4
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 500,00 €
Localisation La Reole, 33190
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180152kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 65kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 510 € et 750 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°791638760
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