Description

192 m²
450 m²
9 pièces
5 chambres
1 garage
1 sdb

Profitez du printemps pour découvrir cette villa cossue de 226,68 m² bâtis et 192,42 m² habitables au calme de son environnement pavillonnaire, rue Pfeffinger. Résidence principale familiale et/ou bi famille, habitation et profession libérale, résidence principale et investissement locatif, appréciez ces différentes options sur place. Tram A et E à 10 minutes à pieds et 5 minutes à vélo.

Au RDC, les beaux parquets, les menuiseries et la fonctionnalité. L'entrée, le salon de 17 m², la salle à manger (+ de 15,50 m²), la cuisine de 15 m² ouverte sur sa véranda avec accès jardin, 1 chambre de 13,14 m², la salle d'eau et les toilettes avec fenêtre. Aux 1er et 2ème niveaux, le duplex vous offre ses espaces lumineux, son vestibule, le vaste séjour de 33,37 m², la cuisine meublée et équipée de 15 m² jouxte la véranda orientée sud-ouest. Les 3 chambres dont les plus grandes d'environ 13 m² chacune, la SDB avec fenêtre, la salle d'eau avec fenêtres de toit complètent cette rénovation qualitative. Le grenier, la toiture et la charpente sont en excellent état. Le double vitrage PVC, la chaudière entretenue, et la cour pavée contribuent aussi au confort. (D.P.E. classé F, non concerné par les restrictions locatives de 2025). L'adresse, la parcelle de 450 m², l'état général de cette généreuse maison saine, le garage en sous-sol et les 2 parkings privatifs confirment son prix attractif. (2 870 €/m² bâti ou 3 218 €/m² habitable).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Construction
1938
Rénovation
2014
Surface totale
227 m²
Surface terrain
450 m²
Surface habitable
192 m²
Nb. pièces
9
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Types de cuisine
équipée et aménagée
Chauffages
fuel
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 746,00 €

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Localisation Strasbourg, 67100

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Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250
  • E250 - 330
  • F330 - 420290kWh/m².an91 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 10091kg CO2/m².an
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 4 380 € et 5 980 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

2942 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Alain Brecheisen

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437807415


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