Strasbourg musée d'art moderne: appartement d'angle, 5 pièces
295 000 €
à partir de 1 401 € / mois *
Description
Strasbourg, 1 rue de Wasselonne : bel appartement de 5 pièces, 117,11 m2
L'immeuble "1900" est à l'angle des rues de Wasselonne et de Molsheim
C'est la limite de la grande île
Tous les avantages de l'hyper centre sans...l'enfer du marché de Noël !
Tram, bus et pistes cyclables, musée d'art moderne et grandes écoles, marché bihebdomadaire
Nous sommes en plein centre ville, à 7 minutes de la place Kléber, à 9 minutes de la gare
Petite copropriété de 4 logements
Le R.D.C. abrite l'établissement "Le bar atteint' (oui, c'est très drôle !)
Le 1er étage est occupé par un cabinet médical
L'appartement est situé au 2ème étage, avec ascenseur
Il "s'enroule" autour des 2 rues, dans une très belle disposition lumineuse
L'escalier d'accès s’enorgueillit de vitaux d'époque et dessert un seul appartement par palier
5 pièces, 2 salles de bains, 2 W.C., 2 petits balcons d'agrément, une cave
Planchers d'époque, hauts plafonds et moulures, plafond de la cuisine en "vagues sur ourdis"
Des travaux sont nécessaires pour lui rendre son lustre
Il faut reprendre les 2 salles d'eau, la cuisine et une partie des sols
Chauffage individuel au gaz, la chaudière sera bientôt à changer
Fenêtres à double vitrage, oscillo-battantes, en parfait état
Excellent D.P.E.
Belle luminosité et beaux volumes
Les "plus" de ce bien :
- Position hyper centrale, tout est à portée, tout peut se faire à pied
- Piste cyclable,tram et bus au pied de l'immeuble
- Excellent tissu commercial dans un rayon immédiat
- Lors du marché de Noël, pendant 6 semaines une fois par an, vous échappez à la fermeture que subit l'hyper centre
- 4 boulangeries et la meilleure boucherie de Strasbourg
- Super marché et plein d'épiceries, pain d'épices et knacks
- 3 Cabinets médicaux, 2 établissements de Kinés
- Place Kléber: 7 minutes à pied (6 minutes si vous chaussez du 46)
- Proximité de l'Université, des grandes écoles, de la fac de médecine, de la fac dentaire, de l'école d'infirmières, du collège Pasteur, de la crèche et surtout... du poissonnier
Prix honoraires inclus (H.I.) : 293 500 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
D.P.E. : D (223) et D (48)
Chauffage individuel au gaz
Visites sur rendez-vous
Votre contact :
Mr Dominique Bézu, 06 61 65 66 17
Agent indépendant du réseau LFImmo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- très bon
- Environnement
- urbain
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1906
- Surface totale
- 117 m²
- Surface habitable
- 117 m²
- Étage
- 2
- Nombre d'étages
- 4
- Nb. pièces
- 5
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 2
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 0
- Nb. parking
- 0
- Nb. balcons
- 2
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- gaz
- Sous-sol
- Cave
- Ascenseur
- Terrasse
- Tout à l'égout
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 2 140,00 €
- Nb. de logements
- 4
- Nb. de lots
- 15
- Taxe foncière
- 1 258,00 €
Localisation Strasbourg, 67000
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250223kWh/m².an48 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5048kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 690 € et 2 330 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier