Appartement 73m² investissement locatif 3 chambres louées

Je suis ravi de vous présenter, en exclusivité, une opportunité d'investissement immobilier intéressante, parfaitement adaptée aux investisseurs cherchant un rendement sûr et attractif.
Appartement situé à Rezé quartier Diderot.

Description de l'Appartement :
Cet appartement de 73 m², situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, offrant un espace convivial et chaleureux. Trois chambres, respectivement de 10.66 (plus 1.89m² de loggia), 11,95 et 11.98 m², sont actuellement louées à des étudiants en deuxième année d'études supérieures. La cuisine est aménagée et équipée. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et une arrière-cuisine vient compléter les commodités. Un balcon (2.95m²) ajoute une touche agréable à l'ensemble.

Les baux, d'une durée de 9 mois avec tacite reconduction, génèrent une stabilité locative. L’appartement est loué depuis 5 ans sans interruption.

Caractéristiques clés :
• Loyers Actuels : Chaque chambre est louée à 350 € plus 40 € de charges.
• Contrats de Location : Baux étudiants en cours, offrant une occupation régulière.
• Meublé et Équipé : Vendu entièrement meublé, offrant un avantage pour les locataires.
• Infrastructures : Cave et garage à vélo sécurisé inclus.
• Économies d'Énergie : Isolation thermique par l’extérieure récente, faibles charges annuelles de 1500€ comprenant eau chaude et gaz.
• Aune procédure en cours auprès du syndic.

Situation Stratégique :
L'appartement bénéficie d'une situation idéale avec des lignes de bus (3B, 33, 312, 314) et de tramway à 200 mètres, rendant la ville facilement accessible. Un supermarché à proximité simplifie la vie quotidienne des locataires.

Rentabilité et Sécurité :
Avec des charges raisonnables et une taxe foncière de 800€, cet investissement offre une rentabilité attractive et représente un achat sans risque ni surprise.

Cette opportunité constitue un placement stratégique pour les investisseurs à la recherche d'une gestion locative simplifiée et d'un rendement stable. Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est le moment idéal pour diversifier et optimiser votre portefeuille immobilier.

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