Description
Je suis ravi de vous présenter, en exclusivité, une opportunité d'investissement immobilier intéressante, parfaitement adaptée aux investisseurs cherchant un rendement sûr et attractif.
Appartement situé à Rezé quartier la Houssais.
Description de l'Appartement :
Cet appartement de 91 m², situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur, se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, offrant un espace convivial et chaleureux. Quatre chambres, respectivement de 12, 9.29, 9.65 et 9.78 m², sont actuellement louées. La cuisine est aménagée et équipée. La salle de bain est équipée d'une baignoire, une salle d’eau et une arrière-cuisine viennent compléter les commodités. Un balcon (5.15m²) ajoute une touche agréable à l'ensemble.
Les baux, d'une durée de 9 mois avec tacite reconduction, génèrent une stabilité locative. L’appartement est loué depuis 5 ans.
Caractéristiques clés :
• Loyers Actuels : Chaque chambre est louée à 350 € + 40 € de charges.
• Contrats de Location : Baux étudiants en cours, offrant une occupation régulière.
• Meublé et Équipé : Vendu entièrement meublé, offrant un avantage pour les locataires.
• Infrastructures : Cave, garage à vélo sécurisé et un parking aérien inclus.
• Économies d'Énergie : Isolation thermique par l’extérieure récente, faibles charges annuelles de 1550€ comprenant eau chaude et gaz.
• Aune procédure en cours auprès du syndic.
Situation Stratégique :
L'appartement bénéficie d'une situation idéale avec des lignes de bus (30 et LS) à 200 mètres rendant la ville facilement accessible. Un supermarché à proximité simplifie la vie quotidienne des locataires.
Rentabilité et Sécurité :
Avec des charges raisonnables et une taxe foncière de 1200€, cet investissement offre une rentabilité attractive et représente un achat sans risque ni surprise.
A noter que l’appartement nécessiterai un rafraichissement/nettoyage lors du prochain changement de locataires.
Cette opportunité constitue un placement stratégique pour les investisseurs à la recherche d'une gestion locative simplifiée et d'un rendement stable.
Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. C'est le moment idéal pour diversifier et optimiser votre portefeuille immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- centre ville
- Orientation
- Ouest
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1970
- Rénovation
- 2021
- Surface habitable
- 91 m²
- Étage
- 4
- Nombre d'étages
- 4
- Nb. pièces
- 6
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. parking
- 1
- Nb. balcons
- 1
- Chauffages
- gaz
- Meublé
- Parking privé
- Cave
- Tout à l'égout
- Dernier étage
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 1 550,00 €
- Nb. de logements
- 210
- Nb. de lots
- 210
- Taxe foncière
- 1 200,00 €
Localisation Reze, 44400
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250162kWh/m².an35 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5035kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 040 € et 1 460 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le n°829462563