Description

270 m²
3892 m²
9 pièces
5 chambres
1 garage
piscine

Magnifique maison à vendre à Léognan, 33850
Avec une surface habitable de 285 m² + dépendances (pool house, garages, cuisine d'été, carports, préaux... et un terrain spacieux de 3892 m², cette maison est parfaite pour accueillir votre famille et réaliser tous vos projets.

Vous serez séduit par les 9 pièces spacieuses et lumineuses qui offrent un espace de vie confortable et convivial. Chaque membre de la famille pourra profiter de son propre espace, que ce soit pour travailler, se détendre ou se divertir: 89m2 de réceptions, un cellier avec buanderie, 2 chambres spacieuses et une salle de bain au rdc puis 4 chambres et une salle d'eau à l'étage.

Le chauffage avec pompe à chaleur vous permettra de maintenir une température agréable tout au long de l'année et pourra être complété par plusieurs cheminées fonctionnelles.

Le vaste terrain arboré vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Imaginez-vous profiter des journées ensoleillées dans votre jardin, vous relaxer au bord de la piscine, organiser des barbecues ou même créer votre propre potager.

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de la forêt, cette maison offre une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités et à 30 mn de Bordeaux. Vous pourrez ainsi profiter de tous les avantages de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement paisible.

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir une propriété spacieuse et confortable dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par tous les avantages qu'offre cette opportunité unique!

N'attendez plus, cette maison est prête à vous accueillir et à devenir le foyer de vos rêves. Faites le premier pas vers une vie de bonheur et de confort en investissant dans cette magnifique maison à Léognan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
bon
Environnement
campagne non-isolée
Disponibilité
à l'acte
Construction
1981
Surface totale
285 m²
Surface terrain
3892 m²
Surface habitable
270 m²
Nb. pièces
9
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
2
Nb. salles d'eau
0
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
2 670,00 €

Télécharger le barème d'honoraires

Localisation Léognan, 33850

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Détail des pièces

Entrée 10 m²
Cuisine 11 m²
Cellier 15 m²
Séjour 28 m²
Salon 17 m²
Salle à manger 17 m²
Chambre Parentale 20 m²
WC 1,9 m²

Chambre 30 m²
Chambre 27 m²
Chambre 15 m²
Salle d'eau 2,5 m²
Buanderie 11 m²
wc 1,1 m²
Dégagement 6 m²
Grenier 10 m²

Dépendances 150 m²

Garage 45 m²
Véranda piscine 9 m²
Pool house 32 m²
Cuisine d'été 15 m²

Chambre 20 m²
Salle de bain 8 m²
Couloir 5,4 m²
Dortoir 16 m²

Performance énergétique

logement extrêmement performant
bâtiment performantpassoire énergétique
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250208kWh/m².an6 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 116kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

entre 2 160 € et 2 980 € / an *

* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

Simulation de prêt

(10% du prix du bien)
%
(taux moyen hors assurance)

Montant estimé

4275 € / mois *

* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Alice Dupont

Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909831596


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