Description
Idéal pour actifs et familles, cet appartement spacieux est une véritable perle grâce à sa localisation à proximité de la mairie, offrant calme, espace, intimité, convivialité et luminosité.
Situé à environ 300 mètres de la mairie et à 100 mètres de la poste, à seulement 200 mètres des commerces, à 3 minutes des arrêts de bus et à 20 minutes à pied du RER B Drancy et du T1 de Bobigny-Picasso, cet appartement est parfaitement adapté pour une famille.
Vous cherchez du calme ?
Dans un immeuble comprenant seulement 8 logements, vous bénéficierez d'un accès sécurisé pour vivre en toute sérénité. L'appartement est également équipé d'une porte blindée, de survitrage et de volets. Situé au dernier étage, vous apprécierez la tranquillité qui y règne.
Vous voulez un appartement lumineux ?
Sans vis-à-vis, au 4ème et dernier étage avec une exposition sud et traversante, votre quotidien sera baigné de lumière. Le balcon vous permettra d'apprécier vos repas ou moments de détente en extérieur. De plus, vous pourrez partager des moments chaleureux en famille ou entre amis dans le spacieux salon de 30m2, en toute intimité et convivialité grâce à la cheminée fonctionnelle. La cuisine spacieuse vous offre un espace idéal pour concocter de délicieux plats. Vous aurez également la maîtrise de votre consommation énergétique grâce au chauffage individuel au gaz (chaudière de 2006), vous permettant de gérer votre consommation en fonction de vos besoins. Le ravalement avec isolation thermique réalisé en 2018 et la classification DPE en "économe" sont des atouts majeurs pour cet appartement.
Tous ces éléments facilitent grandement l'installation et la sérénité des futurs acquéreurs. Les charges mensuelles de 220 euros incluent l'entretien des parties communes et l'eau froide.
Cerise sur le gâteau, non pas une mais deux caves complètent ce bien, ainsi qu'un garage au sein de la copropriété, avec la possibilité de garer votre voiture devant le garage, offrant ainsi deux places de stationnement privatives.
Envie de découvrir ce havre de paix ?
N'hésitez pas à me contacter au 07 51 59 31 78, je serai ravie de vous le faire découvrir.
Françoise Popa est joignable du lundi au samedi de 10h à 19h.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- à rafraîchir
- Environnement
- urbain
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1968
- Surface totale
- 95 m²
- Surface habitable
- 90 m²
- Étage
- 4
- Nombre d'étages
- 4
- Nb. pièces
- 4
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. toilettes
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 1
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- équipement de base
- Chauffages
- gaz
- Parking privé
- Cave
- Cheminée
- Dernier étage
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 2 640,00 €
- Nb. de logements
- 8
- Nb. de lots
- 24
- Taxe foncière
- 1 600,00 €
Localisation Drancy, 93700
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250226kWh/m².an49 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5049kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 370 € et 1 890 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°953149390