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Belle propriété girondine en pierre

Située à 10 minutes de Saint André, proche des commodités, dans un secteur calme et résidentiel, cette spacieuse maison de caractère en pierre data...


Description

Située à 10 minutes de Saint André, proche des commodités, dans un secteur calme et résidentiel, cette spacieuse maison de caractère en pierre datant de 1850 rénovée avec gout, d’une superficie de plus de 165 m² plus sa maison d’hôtes en pierre, indépendante de 40 m², avec son jardin privatif, ses chais de 25 m², une cave à vins, un grand garage de 42, 52 m², sur une parcelle clôturée de 3 549 m² avec une piscine de 10 X 5 m avec son escalier romain, son espace vergers avec plus de 30 espèces d’arbres fruitiers et un puits de plus de 11 m de profondeur, inépuisable, permettant d’arroser, les jardins, le verger et alimenter la piscine, vous séduira par ses espaces, sa rénovation préservant le style d’origine et son calme. Elle se compose ;
D’une salle à manger de 26 m² avec une porte-fenêtre donnant sur la cour exposée sud et une autre donnant sur un patio avec une cour en pierre pavée et une terrasse abritée permettant de profiter de l’extérieur, une cuisine semi ouverte toute équipée de 9, 69 m², un cellier buanderie de 3, 40 m², des toilettes, un grand salon avec une cheminée turbo avec répartiteur de chaleur, une autre pièce servant de deuxième salon de 15 m², mais pouvant servir de chambre et le local technique de 8 m² avec une porte donnant accès à l’extérieur.
À l’étage, un palier de 2 m² avec placard, une suite parentale de plus de 21 m² avec placard et sa salle de bain privative de 7, 89 m², une salle d’eau de 2 m², des toilettes, une pièce servant de bureau avec de nombreux rangements, de 25, 64 m² et pouvant servir de chambre et une dernière chambre de 15,95 m² elle aussi avec placard. L’étage est équipé d’une climatisation réversible, et de radiateur chauffage central avec la chaudière au fuel pouvant être modifiée au gaz, située dans le garage.
La maison d’hôtes se compose d’une porte-fenêtre donnant accès à une pièce de 28 m² et son espace cuisine toute équipé, d’un canapé pouvant servir de lit, une deuxième porte-fenêtre donnant accès à une terrasse et le jardin, à l’étage, une chambre de 10, 33 m² et une salle d’eau avec toilettes de 3, 62 m². Cette maison est chauffée à l’électricité.
Le chai équipé d’eau froide et chaude, peut être lui aussi transformé en maison d’hôtes.
La piscine entourée d’une plage de détente avec un espace repas sera préserver votre intimité avec ses haies.
Un grand portail et son allée gravillonnée donne accès à la cour avec à sa droite la maison principale et à gauche les dépendances. Le puits au centre de la cour est équipé de 5 buses de sorties. Cette maison très bien isolée avec laine de roche pulsée et ses ouvertures avec double vitrage, génère une très faible dépense énergétique.
Le verger saura apaiser votre gourmandise avec ses cerisiers, pommiers, figuier, pêchers, poiriers, des kakis, cognassiers….. Le potager et sa culture bio complète le tout.

Vous rechercher le calme mais la proximité, démarrer une activité d’exploitation de chambres d’hôtes ou autre, cette belle demeure saura satisfaire les attentes d’une clientèle de plus en plus exigeante, avec son confort. Possibilité d' ajouter une partie habitable pour de la location.


Caractéristiques

Référence
25232
Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
zone Résidentielle
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Construction
1850
Rénovation
2012
Surface totale
279 m²
Surface terrain
3549 m²
Surface habitable
205 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
4
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
5
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois, électricité, fuel et clim réversible
Parking privé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
1 180,00 €

Secteur de Saint-André-De-Cubzac (33240)


La Fourmi immo SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

# 1202
Marie Laure Pinçon
Marie Laure Pinçon

Marie Laure Pinçon (EI)

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo
Immatriculé au RSAC de Bordeaux, sous le numéro 809381387

Ambares Et Lagrave (33440), France




Ambares Et Lagrave (33440) - France

+33 6 60 75 18 05

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Marie-Laure Pinçon



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