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maison 4/5 pièces avec extérieur en centre-ville

Bien sous compromis visites suspendues! A Hoerdt à 15 kms à peine de Strasbourg et de Haguenau au cœur du pays des asperges et proche des commerces...

vendu en moins de 70 jours
  • 111
  • 4 pièces
  • 2 chambres


Description

Bien sous compromis visites suspendues! A Hoerdt à 15 kms à peine de Strasbourg et de Haguenau au cœur du pays des asperges et proche des commerces/commodités dont une gare, laissez-vous tenter par une visite en exclusivité de cette solide maison de ville construite en 1914, rénovée et mise aux normes, confort et goûts actuels.
Cette maison au style extérieur très sobre saura vous séduire, voire vous surprendre par son charmant petit jardin et son intérieur offrant de très belles prestations et de beaux volumes : 111m² habitables (127 m² au sol) sur deux niveaux et un sous-sol complet entièrement aménagé de 59 m².
En arrivant vous aurez l'option de garer votre véhicule sur l'un des 2 emplacements de stationnement privatifs dans la cour sécurisée ou dans le garage de bonnes dimensions (23m² environ).
Vous vous dirigerez ensuite vers l'entrée de l'habitation par le petit jardin (10X10 mètres environ) et la grande terrasse (35m²) orientée sud-est et son store lumineux à commande électrique qui vous permettront de profiter pleinement des belles journées et soirées d'été avec vos amis autour d'un barbecue bien garni.
En ouvrant la porte après avoir neutralisé l'alarme, vous accéderez au rez-de-chaussée directement à un grand espace de vie (40m² environ) avec sa cuisine (équipée) ouverte. Un dégagement vous conduira vers une salle de bain dotée d'un confortable spa (ambiance « mille et une nuits » garantie!), les toilettes (fenêtre, cuvette suspendue) et une vaste buanderie (13,50m²).
L'isolation intérieure, les fenêtres PVC double vitrage, le chauffage électrique au sol et le poêle à bois du séjour vous assureront une douce chaleur en hiver.
En montant l'escalier en bois d'allure moderne, vous trouverez une lumineuse mezzanine où vous pourrez installer votre bureau pour télétravailler, une agréable chambre parentale avec son dressing (23 m² au sol environ pour l'ensemble) où madame (et/ou monsieur bien entendu pas de sexisme !) pourra ranger méthodiquement ses effets, une seconde chambre avec dressing (13 m² au sol environ), une belle salle d'eau et des toilettes séparées (cuvette suspendue).
Les chambres pour votre confort estival sont climatisées. En cas de besoin, une 3e chambre pourrait aisément être aménagée au rez-de-chaussée en restructurant la buanderie (13,5m²).
Après la visite de l'étage, il ne reste plus qu'à découvrir le sous-sol entièrement carrelé comme le rez-de-chaussée (et donc très facile à entretenir) et surtout son espace festif, organisé autour d'une étonnante seconde cuisine aménagée et équipée. Vous pourrez ainsi faire cuisine séparée à défaut de chambre séparée...
La cave à vin n'est pas très loin ainsi que le 3e WC (cuvette suspendue) de la maison.
Un local technique abrite l'appareillage de l'aspiration centralisée pour le plus grand bonheur de celui ou de celle qui sera en charge de l'entretien des surfaces...et il reste de la place pour danser ou accueillir un sauna ou un espace de jeux pour enfants !
Appelez sans tarder monsieur Wagner au 06 63 84 75 93 pour votre visite personnalisée dans le strict respect des règles sanitaires !


Caractéristiques

Référence
36016
Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
date à convenir
Construction
1914
Rénovation
2008
Surface totale
221 m²
Surface terrain
260 m²
Surface habitable
111 m²
Nb. pièces
4
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée et aménagée
Chauffages
électricité
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
413,00 €

Secteur de Hoerdt (67720)


La Fourmi immo SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

# 1626
Richard Wagner
Richard Wagner

Richard Wagner (EI)

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo
Immatriculé au RSAC de Strasbourg, sous le numéro 823025291

Strasbourg (67000), France




Strasbourg (67000) - France

+33 6 63 84 75 93

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