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Maison années 50 au coeur d'un village perché proche Aydat

Exclusivité Vous avez un budget d'environ 200 000 € à 220 000 € pour votre projet immobilier et l'envie d'habiter une belle adresse au calme tout p...

vendu en moins de 50 jours
  • 85
  • 2 pièces
  • 1 chambre


Description

Exclusivité

Vous avez un budget d'environ 200 000 € à 220 000 € pour votre projet immobilier et l'envie d'habiter une belle adresse au calme tout près de Aydat ?

Ariane Roffet vous invite à venir terminer les travaux de cette maison construite sur les hauteurs d'un village perché authentique et exposé plein Sud, avec une vue imprenable sur la Chaîne du Sancy. Ici, on est loin des routes passantes et de la cohue touristique. Placo-plafonds et murs, électricité et carrelage sont à achever. Toiture en fibro-ciment à changer pour une toiture avec tuiles.

Cette maison possède des fondations en pierres très solides, d'une autre époque, sur lesquelles elle a été érigée dans les années 50, en conservant l'ancienne habitation - étable comme sous-sol, organisé en cave et en atelier. Elle fut rénovée dans les années 90 et en 2010.

Ses presque 85 m2 habitables vous offrent une belle et grande pièce à vivre très lumineuse où vous pourriez installer votre cuisine ouverte, celle-ci étant actuellement dans une pièce fermée attenante au séjour. Cette permutation vous apporterait une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, à côté de la salle d'eau récente avec douche à l'Italienne.

Un bel et confortable escalier ancien vous conduit à l'étage. Là, une seule et grande chambre avec poutres apparentes, puis un emplacement pour un beau et grand dressing sous les rampants de droite et un grenier de surface identique sous les rampants de gauche pour vos divers rangements. Un placard à l'entrée de la maison complète ces rangements intérieurs.

De chacune des fenêtres, la vue sur la Chaîne du Sancy est présente et de la chambre haute, le spectacle est encore plus beau sur la vallée en-dessous du village ! On entend les clarines des vaches qui paissent autour du lac...

Maison pour un investisseur qui va gâter ses locataires, pour une personne seule ou un couple avec enfant, cette maison mérite le travail d'un architecte pour des aménagements de terrasses extérieures. Un agrandissement est possible !
Les deux jardins vous permettront de goûter aux joies du jardinage ! L'un est attenant à la maison et l'autre à 15 mètres du perron de la maison pour un total de parcelles de 617 m2, ce qui est rare dans un hameau ! Belle rocaille à l'entrée...
Droit de passage sur la parcelle d'un voisin bien élevé et charmant pour accéder à sa grange. Votre stationnement privatif se fait entre les 3 murs anciens arasés qui permettent l'élévation d'un car-port pour protéger votre voiture.
Voisinage de belles maison entièrement réhabilitées avec pierres apparentes. Village très bien habité où chacun sait rester discret.
Prévoir environ 80 000 € à 100 000 € pour l'achèvement des travaux et l'implantation de terrasses pour vos soirées barbecue.


Caractéristiques

Référence
38196
Type
maison
État général
à rénover
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1950
Année de rénovation
2010
Surface totale
110 m²
Surface terrain
250 m²
Surface habitable
85 m²
Nb. pièces
2
Nb. chambres
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois
Parking privé
Sous-sol
Cave
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
150,00 €

Secteur de Aydat (63970)


Performance énergétique

Logement économe
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

# 2309
Ariane Roffet
Ariane Roffet

Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo

Clermont-Ferrand (63100), France




Clermont Ferrand (63100) - France

+33 6 06 45 91 95

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