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Musée d'Art Moderne, 4 pièces traversant avec garage

Musée d'Art Moderne, 4 pièces traversant avec garage Rue d'Andlau, à 2 pas du Musée d'Art Moderne et de la gare C'est le quartier qui monte, qui mo...

  • 85
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  •   

376 000 € H.I.
à partir de 1 434 € / mois *

nouveauté
mandat exclusif

Description

Musée d'Art Moderne, 4 pièces traversant avec garage

Rue d'Andlau, à 2 pas du Musée d'Art Moderne et de la gare
C'est le quartier qui monte, qui monte, qui monte ...

Tendance "hype" tout en restant vivant et plein de ressources
Bobo + populaire + jeune + diversité + mélanges en tout genre = M.A.M.C.S. quoi !

Ici c'est la bordure de l'hyper centre c'est à dire tout ce qui est bien en ville sans les inconvénients de l'éllipse insulaire
Bref le marché de Noël on y est en 5 minutes à pied mais on ne le subit pas sous ses fenêtres !

Pour les transports ne cherchez plus il y a absolument tout !
Pistes cyclables, bus, tram, entrées d'autoroutes
La fac de médecine est à une minute et le campus à 1/4 d'heure !

Quartier plein d'initiatives avec des graphistes et des fleuristes, des boutiques "in" et des gens qui bougent
Des artistes et des ateliers, des lieux alternatifs, des bistrots du coin où l'on mange bien...
3 boulangeries au moins et l'une des meilleures boucheries de Strasbourg

Au cœur de ce quartier d'avenir un immeuble en U, des années 70 et 80, une grande copropriété où les gens se connaissent et se saluent
La façade a été refaite il y a 10 ans
Concierge, caves, garages, parcs à vélos, débarras, tout est fait pour être bien

Bienvenue au 2ème étage avec ascenseur
L'appartement est traversant, les pièces de nuit sont au grand calme à droite du couloir quand les pièces de vie sont à gauche, donnant sur la grande cour
L'ensemble est assez atypique et de caractère
Le chauffe eau est neuf, les radiateurs de qualité, l'état général excellent !
105 € d'électricité par mois environ, tout compris, et 157 € de charges par mois, c'est très maitrisé !

Que dire de plus ?
Venez le voir, une petite visite vaut tous les discours ...

4 pièces, 84,86 m2
Prix de vente honoraires inclus 376 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,03 %, 18 K€
Votre contact : Mr Dominique Bézu 06 61 65 66 1 7


Caractéristiques

Référence
38496
Prix hors honoraires d'agence
358 000,00 €
Honoraires charge
mandant et acquéreur
Honoraires TTC
5,03%
Type
appartement
Etat général
excellent
Environnement
centre ville
Orientation
Disponibilité
immédiate
Année de construction
1974
Année de rénovation
2010
Surface totale
85 m²
Surface terrain
Surface habitable
85 m²
Étage
2
Nombre d'étages
7
Nb. pièces
4
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
équipée
Chauffages
électricité
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Ascenseur
Terrasse
Piscine
Concierge
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Dernier étage
Rez-de-jardin
Attique
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
1 880,00 €
Nb. de logements
259
Nb. de lots
601
Taxe foncière
1 139,00 €
EDF / GDF / an
1 260,00 €
Montant bas des dépenses énergétiques
1 592,00 €
Montant haut des dépenses énergétiques
2 154,00 €
Année de référence des montants
2020

Performance énergétique

bâtiment performantpassoire énergetiquelogement économe
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250231kWh/m².an7 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement très énergivore
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 117 kg CO2/m².an
  • C11 - 30
  • D30 - 50
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


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Dominique Bezu

Agent commercial en immobilier La Fourmi immo

Référence agent
52
Ville
Strasbourg (67000) - France
Téléphone
+33 6 61 65 66 17
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