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Villa contemporaine de 220m2 avec suite parentale, piscine, jardin

Alexandre vous propose à Pézenas dans l'Hérault : Cette somptueuse Villa contemporaine de 1 étage, construite en 2007, de 220m2 habitable sur un te...

  • 220
  • 9 pièces
  • 6 chambres
  •   

590 000 € H.I.
à partir de 2 250 € / mois *

annonce prestige

Description

Alexandre vous propose à Pézenas dans l'Hérault :

Cette somptueuse Villa contemporaine de 1 étage, construite en 2007, de 220m2 habitable sur un terrain de 800m2.

Vous trouverez dans cette magnifique demeure un rez-de-chaussée spacieux, suppléé d'un étage parfaitement agencé. Je vous invite à suivre la visite :

Au rez-de-chaussée : une pièce à vivre de 70m2 avec une cuisine ouverte, cuisine équipée avec son très beau plan de travail en granit, un petit coin bar le tout ouvert sur un salon très lumineux avec sa cheminée en bordure marbre blanc, avec son foyer ouvert ou fermé selon vos envies.
Depuis ce même salon, vous pourrez profiter de la vue à travers ses trois grandes baies vitrées qui donnent directement sur la terrasse, le jardin et la piscine le tout orienté sud-ouest.
En continuité du salon, vous trouverez une magnifique suite parentale de 26m2 avec un très grand placard vitré ainsi que la vue et l'accès à la terrasse. Cette grande suite est également dotée de sa propre salle de bain à évier double vasques, son bain, sa douche séparée et son WC. Vous profitez là aussi de la vue ainsi que d'une dépendance pour vos matins calmes.
À la sortie de cette dernière, vous emprunterez un couloir menant à une buanderie de 12m2, spacieuse, composée d'un évier ainsi que d'un accès indépendant et direct au jardin. Cette dernière se compose de tous les points d'eau nécessaires.
En continuant, vous arriverez sur une salle de jeux, pouvant faire aussi office de chambre, de bureau, de salon, de salle de sport ou autre selon vos gouts et souhaits. De 23m2 et très lumineuse, vous pourrez profiter de cet axe de repos excentré dans votre villa.

En passant à l'étage, vous remarquerez que ce dernier est scindé en deux pouvant servir d'indépendance pour vos invités ou vos enfants.

Dans la première partie de cet étage, exposé sud-ouest, vous aurez :

Une chambre de 13m2 ainsi qu'un salon de 12m2. Ces deux pièces ayant une ouverture sur une magnifique et grande terrasse partagée de 20m2, exclusivement accessible par ses deux pièces. Vous y trouverez une vue splendide, le tout, toujours orienté sud-ouest.
En continuant dans cet étage, vous aurez une salle d'eau de 5m2, comprenant vasque et douche de 5m2 ainsi qu'un Wc séparé avec évier.
Un bureau de 10m2 pouvant officié également en tant que chambre.

Nous passerons à la deuxième partie de l'étage exposé nord-est où vous trouverez :

Deux chambres identiques de 9m2 avec placards et sous combles parfaites pour vos enfants ou les enfants de vos ami(e)s avec une hauteur oscillant de 1.50m à 1.80m.
Une salle d'eau de 5m2 avec double vasque, douche et WC.

Sur l'extérieur de la villa, vous trouverez une très belle piscine pour profiter des magnifiques et chauds jours ensoleillés du sud de la France et de Pézenas. Le volume de cette dernière et de 8,50m sur 4,50m avec son coin jacuzzi de 3m de diamètre. Vous y trouverez un " Pool-House " littéralement une maison de piscine avec WC et coin douche.
Un coin potager de 18m2 sera à votre disposition avec arbres fruitiers et jardin.
Plus excentré, vous aurez un atelier de 22m2 équipé avec éclairage et prises électriques et pouvant être transformé en garage couvert.
En revenant près de la piscine, vous aurez un chalet en bois de 11m2 pouvant servir comme habitation car équipé d'électricité et de la plomberie ou de toutes autres utilisations.
Suivi d'un abri de jardin en métal galvanisé et sécurisé de 2.80m sur 3m.
Vous pourrez profiter également d'un barbecue en dur pour continuer sur une très belle terrasse de 60m2 qui se trouve ombragée l'été et ensoleillée l'hiver et faisant l'intermédiaire entre piscine et villa.
Comme vous pouvez le constater c'est une maison de choix, une maison faite et pouvant être agencée selon vos gouts, vos envies et vos choix. Une maison selon vous. En ce qui concerne le parking, à l'intérieur de la cour d'entrée, vous avez la possibilité, sans compter le potentiel garage, de garer 5 véhicules ou alors 1 camping-car avec 3 véhicules.

Vous vous trouverez dans un quartier très prisé de Pézenas, familial, calme et sécurisé. Situé dans une impasse avec très peu de passage. Vous avez un accès direct aux vignes et aux ballades dans la nature attenante et attachante.
La villa est située à 2km du centre piéton de Pézenas, centre piéton classé Patrimoine Historique.
Vous vous trouvez à proximité : des garderies, de 3 écoles, 2 collèges, 3 lycées.
Vous êtes également tout près : des urgences, des cliniques et des laboratoires d'analyses et à 500 mètres de la gendarmerie nationale et à 1,5km des Sapeurs Pompiers.
Vous aurez tous les commerces à proximité, grandes surfaces comme commerces typiques du centre ville.
La villa dispose d'une excellente réception 4G ainsi que la fibre installée récemment pour accéder à internet sans souci.
Vous avez également la proximité avec l'Autoroute A9 et A75 ainsi qu'avez les plages ( 20 min ), Béziers ( 30 min ), Montpellier ( 50 min ) et de son aéroport international.
Mais vous serez aussi à 2h de l'Espagne et à 3h de Marseille, deux destinations totalement envisageable en un week-end.

Prix Honoraires Inclus.

Je vous invite fortement à prêter une attention toute particulière à cette villa de charme qui ne cessera de vous surprendre et de vous ravir.

Vous pouvez me contacter au 06.75.60.41.00
Je reste à votre entière disposition pour toutes demandes de renseignements ou autres.

Cordialement, Mr Masseron Alexandre.


Caractéristiques

Référence
37967
Prix hors honoraires d’agence
564 593,00 €
Honoraires charge
acquéreur
Honoraires TTC
4,5%
Type
villa
Etat général
très bon
Environnement
lotissement
Orientation
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
2007
Année de rénovation
Surface totale
1020 m²
Surface terrain
800 m²
Surface habitable
220 m²
Nb. pièces
9
Nb. chambres
6
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
4
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Nb. balcons
1
Types de cuisine
aménagée, équipée
Chauffages
électricité
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
3 000,00 €
EDF / GDF / an
1 800,00 €
Montant bas des dépenses énergétiques
Montant haut des dépenses énergétiques
Année de référence des montants
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Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


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Alexandre Masseron

Agent commercial en immobilier La Fourmi immo

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