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Bel immeuble de rapport, proche des commerces de Morhange.

La Fourmi-Immo, Pierre Muller, vous présente un nouveau bien en vente : Un immeuble situé sur un secteur calme, proche des commerces de la ville de...

  • 211
  • 8 pièces
  • 6 chambres
  •   

195 000 €
à partir de 744 € / mois *

mandat exclusif

Description

La Fourmi-Immo, Pierre Muller, vous présente un nouveau bien en vente : Un immeuble situé sur un secteur calme, proche des commerces de la ville de Morhange et de sa Gare (Une gare qui effectue des relations entre Metz - Strasbourg ou Metz - Sarrebourg).

Bien immobilier, idéal pour des personnes en recherche d'un investissement locatif. Rendement brut entre 7 et 8%. (Immeuble vendu avec ses locataires).

Cet immeuble est géré, par le propriétaire, sans syndic de copropriété. Parking à proximité.

Il est composé :
- En rez de chaussée, d'un appartement T3, d'environ 65m² de surface habitable.
Il est agencé de cette façon : Un dégagement central, permettant d'accéder aux 2 chambres, à 1 cuisine, à 1 salon et à 1 salle d'eau.
Appartement actuellement occupé.

- A l'étage, nous avions un appartement "simple" qui s'est transformé en Duplex, T5, d'environ 146m², depuis 2015, par le propriétaire.
L'agencement est semblable à l'appartement du rez-de-chaussée, hormis le fait que des travaux de décloisonnement ont été mis en place dans la grande pièce à vivre + la création d'une 3ème chambre et d'un 2nd cabinet.
Présence d'un balcon, accessible du salon-séjour.
Au niveau supérieur, belle surprise. Des combles idéalement aménagés, avec un bel espace cosy, 1 chambre, 1 coin bureau et des magnifiques sanitaires (Voir photos). Sans oublier un emplacement buanderie.
Duplex actuellement occupé.

Un grand garage est disponible, permettant l'accès à une cour extérieure de 88m² + La vue sur une dépendance où l'eau et l'électricité ont déjà été amenés. Possibilité de créer un studio ou duplex de 70m² par exemple.

Présence d'une cave pour chaque locataire.

A savoir : Tous les compteurs sont séparés, individuels. Il en est de même pour le chauffage, avec 2 chaudières au Gaz de ville (1 chaudière Gaz / appartement).

Beaucoup de travaux ont été effectués, comme je les ai déjà énoncés, sans oublier :
- Le circuit électrique a été révisé et ne comporte aucune anomalie.
- Toute la création du duplex, avec notamment la mise en place de Vélux + Volets électriques.
- Réfection de la façade + Ajout d'une isolation extérieur de 140.
- Changement de la Porte de Garage.

Assainissement relié au tout à l'égout.

Belle acquisition à pourvoir.

Si vous souhaitez visiter cet immeuble, veuillez contacter Pierre Muller, votre agent commercial de proximité en immobilier.

Pour voir mes autres biens en vente, écrivez "Pierre Muller immobilier" dans Google.


Caractéristiques

Référence
36092
Honoraires charge
mandant
Type
immeuble
Etat général
très bon
Environnement
centre ville
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1960
Année de rénovation
2015
Surface totale
Nombre d'étages
2
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
1
Chauffage collectif
Accès handicapé
Cave
Ascenseur
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
EDF / GDF / an
  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


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Pierre Muller

Agent commercial en immobilier La Fourmi immo

Référence agent
1247
Ville
Morhange (57340) - France
Téléphone
+33 6 33 15 72 84
E-mail