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Appartement Duplex de 55M² proche métro - extension possible + Rooftop

Ce bien d’exception est destiné aux investisseurs éclairés et aux amoureux de l'ancien. Situé dans une maison divisée en appartement, ce Duplex de ...

  • 50
  • 4 pièces
  • 3 chambres

264 000 €
à partir de 1 043 € / mois *

mandat exclusif

Description

Ce bien d’exception est destiné aux investisseurs éclairés et aux amoureux de l'ancien.

Situé dans une maison divisée en appartement, ce Duplex de 50m² offre un salon de plus de 21m² et 3 chambres, dont 2 à l'étage.

Achevé en 1930, il bénéficie d'un cadre idéal et chaleureux à 7 minute du RER B, et à 9 minutes des futurs station du Grand Paris Express.

Excellent investissement :
- Uniquement 120€ de charges annuelles , contre 2 760€ en moyenne aux alentours
- Taxe foncière de 578€
- Possibilité d'extension jusqu'à 85m², unique
- Toit terrasse possible (Rooftop) de 42m² !

Vraiment Exceptionnel

Le tout avec un accord de principe obtenu de la mairie (bien non classé)

Considérée comme une des villes les moins chères du sud de Paris, la ville va connaître un destin similaire à la commune voisine de Montrouge, où les prix ont plus que doublé depuis l'arrivée de la ligne 4 du métro en 2013.

Le prix du bien après extension sera jusqu'à 24% moins cher que les prix du marché si fourchette basse, et 20 % si fourchette haute (hors Rooftop éventuel).

Faites Vite

Visite possible le soir et le week-end dimanche compris.


Caractéristiques

Référence
24172
Honoraires charge
propriétaire
Type
duplex
Etat général
excellent
Environnement
urbain
Orientation
Disponibilité
immédiate
Année de construction
1930
Année de rénovation
Surface totale
75 m²
Surface terrain
80 m²
Surface habitable
50 m²
Étage
2
Nombre d'étages
Nb. pièces
4
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
0
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Ascenseur
Terrasse
Piscine
Concierge
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Dernier étage
Rez-de-jardin
Attique
Bien soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours
aucune
Charges budget prévisionnel annuel
120,00 €
Nb. de logements
3
Nb. de lots
10
Taxe foncière
578,00 €
EDF / GDF / an

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
AC Environnement

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