Description
A saisir ! Charmant appartement idéalement situé dans le secteur recherché de Capeyron à Mérignac. Niché au 8e étage d'une résidence en cours de ravalement, cet appartement lumineux et spacieux offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités.
Doté de beaux volumes et d'une exposition idéale, cet appartement traversant séduira les futurs acquéreurs en quête d'un foyer chaleureux. Avec ses caractéristiques attrayantes, cet appartement offre une multitude de possibilités pour différents profils d'acheteurs.
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, offre un espace de vie convivial comprenant un séjour double et une cuisine donnant accès à un grand balcon. L'orientation ouest du séjour garantit des après-midis ensoleillés, tandis que les chambres orientées est offrent une agréable luminosité matinale.
L'appartement comprend également une entrée avec placard, un grand cellier avec une loggia, une salle d'eau, des toilettes séparées et deux chambres, dont une avec un spacieux placard intégré. Toutes les menuiseries sont en double vitrage pour un confort optimal.
Entièrement rénové en 2024, cet appartement ne nécessite aucun travaux : fenêtres, eau chaude, électricité, sols, cuisine, tout est neuf et sous garantie.
Profitez de l'emplacement exceptionnel de cet appartement, à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces, d'un supermarché et d'une variété d'équipements sportifs et de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité rare !
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Jérémy Nazaries lf immo by néo transaction
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- appartement
- État général
- excellent
- Environnement
- urbain
- Orientation
- Ouest
- Disponibilité
- immédiate
- Construction
- 1970
- Rénovation
- 2024
- Surface totale
- 70 m²
- Surface habitable
- 70 m²
- Étage
- 8
- Nombre d'étages
- 10
- Nb. pièces
- 4
- Nb. chambres
- 2
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 1
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. balcons
- 1
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- gaz
- Chauffage collectif
- Ascenseur
- Concierge
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Procédure en cours
- aucune
- Charges budget prévisionnel annuel
- 2 736,00 €
- Nb. de logements
- 500
- Nb. de lots
- 800
- Taxe foncière
- 1 198,00 €
Localisation Merignac, 33700
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Détail des pièces
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250173kWh/m².an37 *kg CO2/m².an
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 5037kg CO2/m².an
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 710 € et 990 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°534610068
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