Description
En Préambule : Si Vous Souhaitez Suivre Toute Mon Actualité Immobilière, Veuillez Ecrire "Pierre Muller Immobilier" sur le Moteur de Recherche "Google".
Une vidéo 3D a été effectuée sur cette Propriété. Elle pourra vous aider à comprendre pleinement la description faite ci-dessous. (Il faudra m’en faire la Demande).
Au sein d'un charmant village, doté d'une école élémentaire, de commerces, de commodités, tout en étant à équidistance des villes de Saint-Avold et de Farébersviller.
Venez profiter d'une Maison Familiale, sans les contraintes des entretiens extérieurs, souvent assimilées à ce type d'habitation.
Quelle Incroyable Transformation, depuis la Venue de ces Propriétaires, pendant l'été 2013. (Un lien, via Google Earth, pourra vous être envoyé).
On y découvrait, à l'époque, 2 maisons bien distinctes. Ces dernières ne forment désormais plus qu’une seule entité.
Le résultat est le suivant : Jolie Maison familiale, composée aujourd'hui de 4 chambres, très atypique par son agencement, dotée d'un charme et d'une ambiance générale, qui ne vous laissera pas insensible.
Présence d'un garage et des places de parking, pour pouvoir accueillir des convives.
Au-delà de tous les travaux effectuées (Voir listing par la suite), c'est la mise en place de tous les nouveaux équipements qui laissent admiratif. Ils permettent à cette Habitation, d'être très fonctionnelle et agréable, au quotidien.
Son véritable atout est le suivant : Elle peut convenir à différents profils d'acquéreurs !
- Soit un Achat purement pour une Résidence principale.
- Soit un Achat pour une Résidence Principale avec une mise en place de location(s).
- Soit pour un Achat purement pour y faire de l'investissement locatif.
En effet, elle peut donc, être une maison familiale, comme déjà cité, mais elle peut, également, être découpée en 2 voire 3 "entités" distinctes, telles que :
- Rez-de-Chaussée, composé d'une jolie entrée, avec rangements, puis d'une cuisine équipée ouverte sur le salon, d'environ 35m², (Auparavant, c'était 2 pièces séparées), avec des sanitaires, bien situés.
- A l'étage, nous avons la Présence, aujourd'hui de 3 chambres, dont 1 d'entre elle, est dotée d'une "suite parentale". Ces chambres sont bien disposées sur le plateau supérieur. Leur destination initiale peut varier en fonction des envies des futurs propriétaires. Notons également la présence d'un toilette séparé à ce niveau.
- Dans la continuité du Rez-de-Chaussée, il y eu la mise en place d'une extension, qui a permis la "conjugaison" avec la 2ème habitation.
Une véritable "aile", qui peut devenir indépendante, si besoin, est composée d'une chambre, d'un espace "cocooning", ainsi que d'un coin bureautique, très prisé en ces temps actuels. Ici aussi, nous trouvons des sanitaires, salle d'eau + toilettes.
Plusieurs accès aux extérieurs ont été prévus. Très judicieux.
C'est une propriété vraiment intéressante pour toutes les possibilités qu'elle peut offrir.
Travaux effectués :
- Remise en état de la Toiture + Charpente Tradi.
- Remise en état du circuit électrique,
- Remise en état des Menuiseries et des Huisseries,
- Amélioration de l'isolation générale (Voir Classification énergétique),
- changement du système de chauffage (Mise en place d'un Poêle à pellets et de convecteurs électriques),
- Remise en état des sanitaires,
- Remise en état des revêtements des sols et des murs,
- Modifications de la disposition des pièces,
- Gros réaménagement des extérieurs...
Un véritable "Avant - Après" a été opéré.
L'assainissement de cette habitation est branché au collectif, tout à l'égout. Vérification effectuée : En conformité.
Propriété immobilière à ne pas manquer. Si vous souhaitez visiter, veuillez contacter Pierre Muller, Votre Agent de Proximité en Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- village
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 1950
- Rénovation
- 2013
- Surface terrain
- 310 m²
- Surface habitable
- 165 m²
- Nb. pièces
- 5
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 2
- Nb. toilettes
- 3
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 1
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- bois et électricité
- Meublé
- Terrasse
- Piscine
- Tout à l'égout
Localisation Laning, 57660
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
Tous les outils pour vos projets immobiliers
Découvrez Mon CID,
mon compagnon immobilier digital
Accès à toutes les ventes immobilières,
boussole à réalité augmentée,
tester le débit de votre futur achat,
calculatrice de mensualité, etc.
Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180164kWh/m².an5 *kg CO2/m².an
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 65kg CO2/m².an
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 100
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 1 610 € et 2 220 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2023 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Cette annonce vous intéresse ?
Prenez contact avec Pierre Muller (EI)
Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Metz sous le n°790813943