Un petit cocon dans un havre de paix

🌳 Votre future maison vous attend ! 🏡

En exclusivité chez LF immo, découvrez cette charmante maison individuelle, construite en 2008, située dans un quartier résidentiel paisible, à quelques pas du Quatelbach, offrant ainsi un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature.

📍 Emplacement idéal : Nichée dans une petite impasse paisible, cette propriété jouit d'une proximité immédiate avec les principaux axes routiers et les communes de Battenheim, Sausheim, Ruelisheim, Wittenheim et Illzach, tout en étant à moins de 10 minutes de Mulhouse !

🌞 Ambiance chaleureuse et confortable : Avec ses 109 m², cette habitation offre un espace de vie lumineux et accueillant. Dès l'entrée, vous serez séduits par son agencement pratique et organisé, avec un double placard encastré, un toilette indépendant et un accès direct au garage et au sous-sol. La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle et ouverte sur la cuisine équipée, vous invite à la détente et à la convivialité, autour de son poêle à bois, pour des moments de partage en famille ou entre amis.

🛏️ Espace nuit confortable : À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une chambre parentale avec son dressing attenant. La spacieuse salle de bain offre une douche, une baignoire et un second WC, pour un confort optimal.

🌳 Jardin verdoyant et extérieurs bien aménagés : Profitez pleinement du plein air dans le jardin clôturé et arboré de 348 m², ainsi que sur la terrasse bien exposée. Deux abris de jardin, un portillon sécurisé, un garage et une aire pavée pour le stationnement, ajoutent une touche de praticité à cette propriété.

🏠 Équipements de qualité et efficacité énergétique : Cette maison est équipée d'une chaudière au gaz à condensation et d'un poêle à pierres ollaires récent, complétés d'une bonne isolation, garantissant une efficacité énergétique optimale (classe C). Vous apprécierez également les fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée, les volets roulants électriques en aluminium (Bubendorff), et bien d'autres équipements de qualité pour votre confort au quotidien tels que : adoucisseur d'eau au sel, VMC, spots encastrés LED, conduit tubé en inox, porte de garage motorisée, prises RJ45, cuve récupératrice d'eau, et bien plus encore. Le contrôle de l'assainissement atteste que l'installation est conforme.

🌍 Cadre de vie privilégié : Nichée dans la dynamique commune de Baldersheim, cette propriété offre un cadre de vie idéal, à proximité des commodités et des espaces naturels préservés. Profitez des nombreuses possibilités de promenades et d'activités en plein air, tout en ayant un accès facile aux écoles, commerces et transports en commun.

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, appelez Nathalie Simonin au 06.29.63.73.97 ou envoyez un e-mail à nathalie.simonin@lafourmi-immo.com. Disponible 7 jours sur 7, y compris les dimanches et jours fériés, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous aider à trouver votre havre de paix idéal.