Belle maison lumineuse

Découvrez cette jolie maison lumineuse d’une surface de 134,76 m² habitables (149 m² au sol), située dans la commune de Fegersheim à 15 petites minutes du cœur de Strasbourg.
Système de chauffage : PAC (pompe à chaleur) neuve installée le 15.03.2024 de la marque De Dietrich (air-eau).
Chauffe-eau thermo dynamique.
Sur un terrain de 7,48 ares, elle se compose de la manière suivante :
Après avoir passé la porte d’entrée, un escalier desservant le 1er étage se trouvera sur votre gauche.

Au Rez de chaussée :
- Une entrée d’environ 10 m²
- Un salon séjour ouvert de 38 m²
- Une cuisine équipée de 11 m²
- Des toilettes séparés
- Une chambre de 10,95 m² avec placard intégré
- La porte menant au sous-sol


Au premier étage :

- Un dégagement de 5 m² avec placard intégré
- Une première chambre de 15,50 m² (habitables)
- Une deuxième chambre de 13,25 m² (habitables)
- Une troisième chambre de 14,12 m² (habitables)
- Un bureau de 7,65 m² (habitables)
- Une salle de bain avec douche, baignoire et WC de 5,25 m² (habitables)

Au sous-sol : (surface annexe de 75 m² non compris dans le prix au m²)
Un grand garage de 39 m² qui peut accueillir jusqu’à deux véhicules, un cellier de 5 m², une buanderie de 10,30 m² ainsi que la chaufferie complète ce bien.
L'isolation des combles (grenier) et de la cave a été réalisée en mars 2024. Important : un nouveau DPE est en cours de réalisation.
Au niveau des espaces extérieurs :
- Une belle terrasse exposée Sud d’environ 25 m²
- Un jardin
- La possibilité d’aménager un espace terrasse / salon de jardin sous la terrasse existante du salon séjour (espace qui sera donc protégé des intempéries)


Ce que l'on aime ?
Le grand salon / séjour lumineux avec sa belle exposition et l’accès à la terrasse.
Les placards intégrés dans les dégagements et dans une des chambres.
Son emplacement ! Située à proximité des axes autoroutiers et de la gare de Lipsheim. Vous accéderez également à l’aéroport de Strasbourg en 12 minutes (situé à Entzheim).

Le village très actif de Fegersheim dispose d’un établissement multi accueil pour les enfants de 10 semaines à 4 ans, d’une école maternelle et primaire et d’un périscolaire (le collège se trouve à Eschau à 5 minutes en voiture).
On y retrouve plusieurs restaurants, deux boulangeries et le marché hebdomadaire tous les mardis sur la place de l’Eglise.
Sport : un complexe sportif très développé se trouve au cœur du village.
Santé : cinq médecins généralistes, un dentiste et un vétérinaire pour nos amis les animaux !

Pour tous renseignements complémentaires et organisation de visite du bien, n’hésitez pas à me contacter !

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023 (valable jusqu’au 05/06/2033)
D.P.E : F (un nouveau DPE est en cours de réalisation)
G.E.S : F
L’audit énergétique a été réalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr