Description
Découvrez cette magnifique contemporaine de 2006, idéalement située à seulement 6 minutes de Saint André. Nichée dans un secteur calme, résidentiel et recherché, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités, sans les nuisances.
D'une superficie habitable de 160 m² et déployée sur une parcelle clôturée de 800 m², cette propriété a tout pour plaire aux familles qui souhaitent s'installer sans travaux. Vous pourrez profiter d'une piscine de 8 X 4 m, au sel, chauffée et protégée par un rideau motorisé, ainsi que d'un charmant cabanon de jardin de 20 m², qui fait office de pool-house et de rangement. Pour faciliter votre quotidien, vous disposerez également d'un local de 12 m² à l'avant du terrain, d'un portail électrique et d'une belle allée goudronnée pour le stationnement des voitures.
L'intérieur de la maison est tout aussi remarquable. Dès votre entrée, vous serez accueilli(e) par une grande pièce de 65 m² baignée de lumière naturelle, agrémentée d'un poêle à granulés et offrant une vue sur la terrasse carrelée et abritée de 38 m², exposée plein sud. Cette terrasse offre une plage de bronzage en bois de 15 m², permettant ainsi un espace de détente idéal. Un placard à l'entrée de cette pièce vous permettra de déposer vos chaussures en toute simplicité.
La maison comprend également des toilettes avec fenêtre, une cuisine ouverte de 14,39 m² avec une péninsule et ses tabourets, ainsi qu'une pièce adjacente de 17,35 m² pouvant servir de cellier-buanderie avec accès à la terrasse d'un côté et de bureau ou salle de sport de l'autre. Une chambre de 12,17 m² complète cet espace de vie convivial.
Un dégagement de 4,67 m² vous conduira à la partie nuit de la maison. Vous y trouverez une salle d'eau de 5,92 m² avec toilettes, une chambre de 9,47 m² avec placard, une deuxième chambre de 11,34 m² avec placard, ainsi qu'une troisième chambre de 10,51 m² avec placard et porte-fenêtre donnant sur la terrasse. Cette dernière chambre bénéficie également d'une salle de bain privative de 7,3 m², équipée de toilettes.
Une agréable surprise vous attend dans la grande pièce, où une belle plaque en bois et verre vous permettra d'accéder à une cave à vins enterrée et éclairée de 4 m².
Cette maison est équipée réversible d'une aspiration centralisée et bénéficie d'un système de chauffage par pompe à chaleur, avec un gainage au plafond, en plus du poêle à granulés. La toiture a été démoussée, nettoyée et remaniée il y a seulement 4 ans. Des thermostats sont également présents pour vous permettre de régler la température dans chaque pièce selon vos préférences.
En résumé, cette belle contemporaine de plain-pied est un véritable havre de paix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- zone Résidentielle
- Disponibilité
- à l'acte
- Construction
- 2006
- Rénovation
- 2020
- Surface totale
- 192 m²
- Surface terrain
- 800 m²
- Surface habitable
- 160 m²
- Nb. pièces
- 7
- Nb. chambres
- 4
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 3
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. parking
- 56
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- géothermie et poêle à granulés
- Parking privé
- Cave
- Terrasse
- Piscine
- Cheminée
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 562,00 €
Localisation Saint André de Cubzac, 33240
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 51
- B51 - 90
- C91 - 150100
- D151 - 230
- E231 - 330
- F331 - 450
- G> 450
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
- A< 6
- B6 - 106
- C11 - 20
- D21 - 35
- E36 - 55
- F56 - 80
- G> 80
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
environ 1 500 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809381387