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Ensemble immobilier en lisière d'un hameau ensoleillé

Rare propriété de village en pierres, datant de 1812 et possédant un double jardin pour un total d'environ 530 m2 : nous sommes ici dans une ancien...

nouveauté
  • 80
  • 1 pièce
  • 1 chambre


Description

Rare propriété de village en pierres, datant de 1812 et possédant un double jardin pour un total d'environ 530 m2 : nous sommes ici dans une ancienne fermette viticole familiale (tout près des Côtes d'Auvergne - Boudes), à proximité de St Gervazy et de son très joli château !

Vous allez aimer :

- cette petite maison d'habitation (environ 88 m2) joliment rénovée en 2020 dans un ancien chai exposé plein Ouest et donnant sur son premier jardin clos de murs d'environ 155 m2 avec ses deux terrasses : ombrée pour l'une et plein soleil pour l'autre.
Un plafond voûté apporte un certain charme à la grande pièce principale où un séjour-salon côtoie une cuisine ouverte, vous invitant à sortir sur une terrasse couverte d'une treille muscate centenaire où il fait bon se reposer, prendre des repas à l'abri des regards et de la chaleur estivale...
Cette maison attend une personne seule, un jeune couple sans enfant en bas âge, ou une famille avec adolescents. Pourquoi ? Elle ne vous offrira qu'un couchage sur une mezzanine avec une échelle de meunier et la possibilité d'apporter leur autonomie et leur indépendance à vos ados dans le petit appartement contigu qu'il faudra terminer (35 m2 au sol + étage environ 20 m2).
A moins que vous ne préfériez laisser la mezzanine à votre enfant et conserver le studio pour vous et en faire votre grande chambre parentale indépendante avec dressing, bureau et salle de bain !

- ce petit appartement indépendant n'étant pas terminé, vous pouvez aussi choisir d'y installer votre activité économique si vous êtes un/des travailleurs indépendants. Vous aurez largement la place pour deux activités !

Et vous allez apprécier aussi ces belles dépendances que sont :

- ces deux grandes caves très saines qui isolent votre maison de l'humidité et du froid et vous permettent de stocker, de ranger, de faire du sport, de conserver, et pourquoi pas de faire pousser des champignons...

- cette soue à cochons avec ses 3 alvéoles indépendantes où les stocks de bois et pellets, les outils de jardin et tous les articles de piscine et de repos estival vont trouver naturellement leur place,

- et cette grande grange en pierres d'environ 130 m2 au sol et sur deux niveaux qui ouvre à la fois sur le jardin de la maison et aussi sur un grand verger entièrement clos de murs d'environ 340 m2 (où une très ancienne piscine avait été maçonnée il y a longtemps).
A elle seule, la grange vous permettra une rénovation de 250 m2 habitables pour obtenir une belle maison Bourgeoise. La toiture a été refaite récemment et la charpente ancienne est très saine. Idem pour celles de la maison et de l'appartement.
Accès direct possible pour vos artisans et leurs livraisons.

Quelques voisins d'un seul côté et la campagne totalement vierge de l'autre ! Des clos de murs en pierres pour le confort, pour préserver votre intimité et qui conservent la chaleur de l'été et la restituent en hiver (on faisait comme cela pour la vigne à une époque plus ancienne où les hivers étaient plus rigoureux qu'aujourd'hui). Vous pourrez ainsi installer des arbustes Méditerranéens qui sont tellement beaux et agréables, n'est-ce pas ?

3 accès piétons et deux accès voitures sont possibles depuis l'extérieur. Parking privé pour 2 véhicules à l'entrée principale et pour un 3ème véhicule avec un peu de démolition des murets d'enceinte.

Vous apprécierez le côté sécuritaire d'une résidence secondaire, ou semi-principale à l'orée d'un hameau habité à l'année. Vous allez adorer la terrasse sous la treille et les deux jardins vivriers !
Dépêchez-vous, une baisse de prix vient d'être opérée et déjà de nouvelles visites s'organisent ! Le chat de la maison vous attend avec impatience pour une visite accompagnée !


Caractéristiques

Référence
43335
Honoraires charge
mandant
Type
ferme
État général
à rénover
Environnement
village
Orientation
Ouest
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1812
Année de rénovation
2020
Surface totale
266 m²
Surface terrain
533 m²
Surface habitable
80 m²
Nb. pièces
1
Nb. chambres
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. parking
2
Types de cuisine
équipée
Chauffages
clim réversible, poêle à granulés
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
300,00 €

Secteur de St Gervazy (63340)


La Fourmi immo SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 2309
Ariane Roffet
Ariane Roffet

Ariane Roffet (EI)

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo
Immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand, sous le numéro 880211644

Clermont-Ferrand (63100), France




Clermont Ferrand (63100) - France

+33 6 06 45 91 95

Bienvenue sur ma vitrine personnelle !
Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des biens que je propose, mes dernières ventes et quelques témoignages clients.

Parce que l’achat et la vente immobilière constituent une étape importante dans une vie, il est primordial pour vous de rencontrer un interlocuteur compétent et de confiance pour suivre votre projet, un interlocuteur qui connaît son métier, qui maîtrise la négociation et saura vous présenter les meilleures opportunités en vous offrant le meilleur des services.

De la même manière, pour mes Filleuls recrutés, mon expérience de l'immobilier saura vous rassurer au cours de votre formation sur le terrain.

Conseiller immobilier depuis 20 ans sur Clermont-Ferrand et les grands quarts Sud-Est et Sud-Ouest de la France, j'ai eu le plaisir d'accompagner de nombreuses familles, des jeunes couples, des personnes seules dans la réalisation de leurs projets immobiliers, dans le neuf comme dans l'ancien : prestige, contemporain, vieilles pierres.

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