Description
Opportunité d'investissement immobilier à Reichshoffen ! Nous vendons un immeuble comprenant deux appartements sur une parcelle de 6.59 ares. Le rez-de-chaussée est un F3 de 93m² actuellement loué à 650 €/ mois hors charges. Il est doté d'une entrée avec couloir, d'un salon, de deux chambres, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec un w-c et d'un autre w-c séparé sur le palier.
Le premier étage est un spacieux duplex de 156 m² avec une partie inférieure composée d'une cuisine équipée, d'une salle à manger ouverte sur le salon, d'une chambre, d'une salle de bains comprenant également une douche, deux w-c, dont un séparé. La partie supérieure de ce logement, qui se trouve sous les mansardes, comprend une entrée, trois chambres dont une avec dressing, une pièce aménagée en cuisine et une salle d'eau avec w-c. Ce duplex est parfait pour une grande famille ou la possibilité de dissocier les deux parties pour faire un troisième appartement d'environ 60m² après quelques modifications électriques et de sanitaires.
Le bien dispose également d'un grenier, de deux garages accolés, d'une grande cour clôturée avec un bel espace couvert pouvant servir de cuisine d'été ou autres, et d'un grand jardin. Au sous-sol, il y a une grande cave dont la chaufferie avec deux chaudières au fuel.
Les dépenses énergétiques s'élèvent entre 1560€ et 2170€ pour le rez-de-chaussée et entre 3230€ et 4430€ pour les étages, selon les données de l'année 2022.
Ne laissez pas passer cette occasion ! Pour tout renseignement, visite ou étude de financement, contactez Sonja DIB dès maintenant.
Belle opportunité pour investisseur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques
- Honoraires charge
- mandant
- Type
- maison
- État général
- bon
- Environnement
- zone Résidentielle
- Disponibilité
- à l'acte
- Surface terrain
- 659 m²
- Surface habitable
- 249 m²
- Nb. pièces
- 9
- Nb. chambres
- 5
- Nb. salles d'eau
- 3
- Nb. toilettes
- 5
- Nb. cuisines
- 3
- Nb. garages
- 2
- Nb. parking
- 5
- Types de cuisine
- équipée
- Chauffages
- fuel
- Parking privé
- Cave
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 1 020,00 €
Localisation Reichshoffen, 67110
Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée.
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Performance énergétique
- A< 70
- B70 - 110
- C110 - 180
- D180 - 250
- E250 - 330
- F330 - 420264kWh/m².an82 *kg CO2/m².anLogement à consommation énergétique excessive
- G> 420
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2- A< 6
- B6 - 11
- C11 - 30
- D30 - 50
- E50 - 70
- F70 - 10082kg CO2/m².an
- G> 100
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
entre 3 230 € et 4 430 € / an *
* Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2022 (abonnement compris).
Simulation de prêt
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de 4,05% sur une durée de 25 ans avec un apport de 10% et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°888742608