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Fermette ancienne à joli potentiel

Exclusivité Cette fermette ancienne est vierge, dans son jus et se situe dans un hameau à quelques minutes et kilomètres de Pionsat en Combrailles ...

  • 55
  • 3 pièces
  • 2 chambres


Description

Exclusivité

Cette fermette ancienne est vierge, dans son jus et se situe dans un hameau à quelques minutes et kilomètres de Pionsat en Combrailles Auvergnates. Ses propriétaires viennent de faire revoir sa toiture et remplacer les tuiles de rive ; l'abergement de la cheminée va être repris également. Ses murs sont très sains et le crépis de la façade avant assez récent. Le dos de la maison est en pierres rejointoyées et percé de deux porte-fenêtres qui ont été partiellement refermées.

Elle se présente sous la forme d'une très petite maison d'environ 55 m2 avec une simple cuisine, deux petites pièces et une salle d'eau assez spacieuse avec WC et fenêtre, sa grange attenante d'environ 22 m2 avec une double hauteur, charpente apparente et deux mezzanines , puis son four à pain contigu d'environ 26 m2 sur 2 niveaux, dont l'étage peut communiquer avec une des mezzanines de la grange.

Une petite construction ancienne en pierres rouges, détachée du reste de la maison et organisée sur deux niveaux, d'environ 25 m2 est située à l'entrée du terrain. Aujourd'hui, on pourra prendre des repas protégés de la pluie ou du soleil dans cette jolie construction en pierres située face à l'entrée et à la terrasse de la cuisine : une salle à manger d'été en somme. On peut aussi en faire un joli garage avec grenier.
D'autres pourront, dans ce très grand four à pain et dans cette petite construction, créer deux jolis gîtes pour accueillir amis, famille et clients touristes.

Le jardin fait environ 980 m2, clos d'un mur en pierres côté Est et de grillages et de haies variées partout ailleurs. Il est arboré de deux poiriers, de pruniers, d'un noyer et, étant plat et orienté Sud-Ouest, il est aisément piscinable !

Pas du tout confortable, ni habitable de suite, cette fermette peut être transformée en une jolie longère qui bénéficie d'une vue charmante sur le hameau, la campagne et les forêts des Combrailles, plein Sud Est. Le jardin arrière est exposé plein Ouest, plus grand que le jardin avant et donnant sur la campagne environnante. Son beau mur en pierres rougeoyantes au soleil de l'Ouest pourra abriter votre pool house, ou vos ruches car le lierre qui tapisse le mur représente un festin pour les abeilles et les papillons.

On peut imaginer une terrasse sur pilotis à l'ouest et donnant sur le grand jardin, en plus de la terrasse existant déjà au Sud. Les deux porte-fenêtres partiellement rebouchées permettraient de sortir dessus.
La maison bénéficie d'un grand atelier/cave situé dans l'ancienne étable, sous la cuisine.
La grande porte de grange peut être remplacée par une grande baie vitrée au Sud pour un séjour salon avec plafond cathédrale et deux mezzanines reliables par une passerelle haute. Ariane Roffet pourra vous montrer des vues de ce type de réalisation et vous fournir, pour votre architecte, les plans de cette fermette en l'état actuel.

Prévoir de l'imagination et un budget d'environ 80 000 à 150 000 selon votre implication personnelle dans cette réhabilitation.
Un assainissement non collectif aux normes actuelles sera nécessaire, de type micro-station.

Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.


Caractéristiques

Référence
32935
Type
ferme
État général
à rénover
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1890
Surface totale
160 m²
Surface terrain
900 m²
Surface habitable
55 m²
Nb. pièces
3
Nb. chambres
2
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Taxe foncière
139,00 €

Secteur de Pionsat (63330)


Performance énergétique

Logement économe
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 2309
Ariane Roffet
Ariane Roffet

Ariane Roffet

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