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Affaire commerciale en activité, murs et fonds indissociables

Entre Chaîne des Puys et Chaîne du Sancy, au coeur d'une cité touristique, cette affaire commerciale se situe sur le chemin de Saint Jacques de Com...

  • 400
  • 11 pièces
  • 8 chambres


Description

Entre Chaîne des Puys et Chaîne du Sancy, au coeur d'une cité touristique, cette affaire commerciale se situe sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle, en plein coeur de l'Auvergne.

Voisins, la Basilique Romane du XIIème siècle et le château féodal dont les jardins sont classés "Jardins Remarquables" attirent des pèlerins et des touristes de l'Europe entière. Les curistes des stations thermales voisines et les skieurs viennent s'égayer jusque-là pour un bon casse-croûte. Les Clermontois "montent" ici l'été pour dîner à la fraîche, ou pour randonner à raquettes (ou non) en saison d'hiver. De beaux lacs sauvages situés à proximité permettent la ballade, le farniente, le pique-nique, la pêche et la baignade.
Découvrez les photos touristiques insérées dans cette annonce et qui témoignent de tous ces attraits !

L'affaire est active, exploitée en couple. Ce lieu possède un fort potentiel actuel et a des atouts considérables et non développés permettant d'autres formes d'exploitation, au service de sa clientèle de passage, ou des villageois.

Les photos que vous verrez ici ne sont pas contractuelles : respectant la même configuration des lieux, elles représentent ce que l'on pourrait réaliser dans ce rez-de-chaussée à revoir totalement en déco, comme peut-être aussi en activités commerciales : Bar Lounge, Salon de Thé-Glacier, Bistronomie, Salle de Réunion ou de Services... Vous pouvez consulter les plans annexés ci-joints pour vos devis de décoration.

Actuellement au rez-de-chaussée : visite virtuelle 360° à découvrir !

- épicerie traditionnelle et de produits régionaux pour la vente aux touristes et aux villageois,
- magasin de souvenirs avec un corner librairie spécialisée tourisme et cuisine régionale,
- petit bar avec sa Licence IV pouvant accueillir 6 à 8 tables et sa petite terrasse 5 à 6 tables,
- salle pour la petite restauration pouvant accueillir entre 28 et 30 couverts
- cuisine équipée pour la petite restauration et les plats à emporter,

En étages : 3 chambres sont à découvrir en visite virtuelle 360° !

- 5 chambres d'hôtes entièrement refaites à neuf en 2019 et 2020. Literie neuve. Salle d'eau (ou de bain) et WC privatifs pour chacune des chambres.
- suite "propriétaires" entièrement refaite à neuf

Les combles et le sous-sol permettent des pièces techniques fort pratiques.

Loyer 25 000 annuel.
Apport nécessaire 120 000 à 130 000 seulement. Dossier de financement remis en main propre à l'issue du premier rendez-vous.

Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.


Caractéristiques

Référence
36600
Type
logis
État général
bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1949
Année de rénovation
2019
Surface totale
450 m²
Surface terrain
238 m²
Surface habitable
400 m²
Nb. pièces
11
Nb. chambres
8
Nb. salles de bains
2
Nb. salles d'eau
6
Nb. toilettes
11
Nb. cuisines
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
fuel
Chauffage collectif
Meublé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 800,00 €

Secteur de Orcival (63210)


Performance énergétique

Logement économe
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 2309
Ariane Roffet
Ariane Roffet

Ariane Roffet (EI)

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo

Clermont-Ferrand (63100), France




Clermont Ferrand (63100) - France

+33 6 06 45 91 95

Bienvenue sur ma vitrine personnelle !
Vous trouverez ci-dessous l’ensemble des biens que je propose, mes dernières ventes et quelques témoignages clients.

Parce que l’achat et la vente immobilière constituent une étape importante dans une vie, il est primordial pour vous de rencontrer un interlocuteur compétent et de confiance pour suivre votre projet, un interlocuteur qui connaît son métier, qui maîtrise la négociation et saura vous présenter les meilleures opportunités en vous offrant le meilleur des services.

De la même manière, pour mes Filleuls recrutés, mon expérience de l'immobilier saura vous rassurer au cours de votre formation sur le terrain.

Conseiller immobilier depuis 20 ans sur Clermont-Ferrand et les grands quarts Sud-Est et Sud-Ouest de la France, j'ai eu le plaisir d'accompagner de nombreuses familles, des jeunes couples, des personnes seules dans la réalisation de leurs projets immobiliers, dans le neuf comme dans l'ancien : prestige, contemporain, vieilles pierres.

De l'estimation à la signature de l'acte authentique, voire au-delà parfois, je me propose de vous accompagner de A à Z dans toutes vos démarches, en restant votre interlocuteur unique.

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Le réseau La Fourmi immo, c'est le 4ème réseau préféré des Français, constitué de plus de 1 000 conseillers indépendants en immobilier, avec plus de 10 000 biens à la vente et le premier réseau immobilier à être labellisé "Marque Alsace" et avoir été primé "Prix de l'innovation 2012" par la Fédération de la Vente Directe (FVD).

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