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Bien d´exception au golf de La Wantzenau (67610)

Cette maison est située dans un environnement résidentiel d´exception, le domaine du Golf de La Wantzenau. Le terrain Nord (entrée)-Sud (jardin) de...

  • 486
  • 8 pièces


Description

Cette maison est située dans un environnement résidentiel d´exception, le domaine du Golf de La Wantzenau.
Le terrain Nord (entrée)-Sud (jardin) de 17,50 ares abrite une piscine extérieure chauffée de 11mx5m ainsi qu´un abri de jardin de 45 m2 avec barbecue et grill.
Il est arboré et entièrement clôturé et est doté d´un système de surveillance par caméras. Situé au fond d´une petite impasse il est à l´abri de toute nuisance sonore.
La maison en L avec trois terrasses, terminée en 1998, a été construite avec des matériaux nobles haut de gamme et se trouve en excellent état. Elle a été réalisée pour permettre l´accès aux personnes à mobilité réduite. Elle peut convenir à une profession libérale car elle dispose au premier étage de bureaux dont l´entrée et les branchements sont séparés.
La surface habitable s´ établit à 486 m2 pour une surface au sol de 520 m2.
Le chauffage ainsi que le froid (planchers chauffants et rafraîchissants ) sont assurés par une pompe à chaleur géothermique et/ou par une chaudière au gaz à condensation. L´ installation de panneaux solaires constitue une option supplémentaire.
Sous-sol (141 m2) : entièrement carrelé et aménagé. Chaufferie, caves, cave à vin.
- RDC (201 m2) : Vaste entrée, salle à manger sous la véranda ouverte par deux portes fenêtres sur les terrasses, le jardin et la piscine, cheminée à foyer ouvert, cuisine Poggenpohl type américaine avec ilot central, cellier, buanderie avec accès direct au garage trois voitures, salon, coin TV, Chambre d´amis avec salle d´ eau/WC.
- Étage (177 m2) : Mezzanine, chambre parentale et son dressing et salle de bain, chambre 2, WC, salle de bain enfants, chambre 3, salle de réunion/chambre, bureau/chambre, bureau, kitchenette.
- Combles (113 m2).
L´ A35 est très rapidement accessible, le centre du village (tous les services) est à 4 Km, Strasbourg est à 20 minutes en voiture, Baden-Baden à une demi-heure. Enfin, la gare de La Wantzenau se situe à 3 km.


Caractéristiques

Référence
32936
Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
excellent
Environnement
lotissement
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1998
Surface totale
520 m²
Surface terrain
1745 m²
Surface habitable
486 m²
Nb. pièces
8
Nb. cuisines
2
Chauffages
géothermie
Accès handicapé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout

Secteur de La Wantzenau (67610)


La Fourmi immo SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 748
Jean-Paul Maurice
Jean-Paul Maurice

Jean-Paul Maurice (EI)

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo
Immatriculé au RSAC de Strasbourg, sous le numéro 803806744

Sessenheim (67770), France




Sessenheim (67770) - France

+33 6 75 37 52 12

Bonjour,

Professionnel de l’immobilier, je suis à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et je saurai vous accompagner durant les différentes étapes du processus de vente.

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N’hésitez pas à me contacter,

Votre agent de proximité Jean-Paul Maurice



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