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Charmante maison 95 m² sur 5.22 ares à Rustenhart

En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison familiale dans le village de Rustenhart. L'endroit est idéalement situé entre la ligne des V...

vendu
  • 95
  • 4 pièces
  • 3 chambres


Description

En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison familiale dans le village de Rustenhart.
L'endroit est idéalement situé entre la ligne des Vosges et les frontières allemande et suisse, à 15 min de Rouffach, 25 min de Guebwiller et Colmar, 30 min de Mulhouse et 35 min de Bâle. Dans un cadre villageois, vous bénéficierez d'un lieu de vie privilégié avec écoles, périscolaires, marché hebdomadaire de produits locaux à deux pas et collège à proximité (bus scolaire).
Construite en 2000, la maison est lumineuse et très soigneusement entretenue. Elle peut être emménagée sans aucun travaux.

Pour le confort des propriétaires, cette demeure dispose de :
- 3 chambres de 9, 10 et 11 m² en surface habitable (12 m², 12.25 m² et 14 m² au sol) et une salle de bain avec WC de 6 m² habitables (8.7 m² au sol) à l'étage,
- un spacieux séjour de 28 m² donnant sur la terrasse à toit pergolas amovible, une cuisine équipée de 15 m², des toilettes indépendantes au rez-de-chaussée,
- un sous-sol complet avec différents espaces aménagés : buanderie, garage 1 place, remise et atelier de bricolage.

Sur un terrain de 522 m², les extérieurs se répartissent entre un espace engazonné entièrement clôturé agrémenté d'une haie séparative - tranquillité assurée lors de la baignade (piscine hors sol) et une cour très élégamment pavée offrant 4 places de stationnement à lavant de la maison.

Réservez sans tarder votre visite en ces lieux où raisins de la vigne, figues et parterre minéral contemporain vous délivreront leurs charmes pour mieux vous ravir.

Visite virtuelle en 360° sur le site www.lafourmi-immo.com

Entdecken Sie dieses charmante 95 qm große Einfamilienhaus auf seinem 522 qm großen Grundstück in Rustenhard !

Das Haus aus dem Baujahr 2000 ist hell, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Mit seiner voll eingerichteten großen Wohnküche (15qm), dem geräumigen Wohnzimmer (28qm), einem Gäste - WC, sowie dem sich im ersten Stock befindenden großzügigem Bad (8,7qm) und seinen 3 gut geschnittenen Zimmern (11, 10 und 9 qm) bietet dieses Haus seinen neuen Besitzern jede Menge Comfort um sich rundum wohl zu fühlen. Waschraum, Garage und ein weiterer Raum, der beispielsweise als Werkraum genutzt werden könnte, befinden sich im Keller. Ein angenehmer Außenbereich rundet das Angebot ab. Terrasse und Garten mit Hecke als Sichtschutz sind direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier können Sie ungestört die frische Landluft genießen oder im Sommer ein kühlendes Bad nehmen. Vor dem Haus befindet sich außerdem ein hübsch gepflasterter Hof, auf dem bis zu 4 Fahrzeuge Platz finden können.

Das französische Rustenhard bietet Ihnen mit seiner Grenznähe zu Deutschland und zur Schweiz sowohl eine praktische wie auch eine naturnahe Lage. Die Berge der Vogesen sind nicht weit, aber auch Städte wie Colmar (25 Minuten), Mulhouse (30 Minuten) und Basel (35 Minuten) sind gut zu erreichen. Der Ort selber verfügt über nützliche Infrastrukturen. So können Sie in dörflicher Atmosphäre auf dem Wochenmarkt lokale Produkte erstehen, Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für weiterführende Schulen stehen Schulbusse zur Verfügung.

Bei Interesse und weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und würde mich freuen, Sie bald bei einer Besichtigung der Immobilie persönlich kennen zu lernen!


Caractéristiques

Référence
33632
Type
maison
État général
très bon
Environnement
village
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
2000
Surface totale
105 m²
Surface terrain
522 m²
Surface habitable
95 m²
Nb. pièces
4
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois
Parking privé
Sous-sol
Piscine
Fosse septique (ANC)
Taxe foncière
414,00 €

Secteur de Rustenhart (68740)


Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

# 2207
Adeline Goux
Adeline Goux

Adeline Goux

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo

Buhl (68530), France




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