A 8 minutes de la gare de Coutras, des commerces, du collège (ter en 31 minutes gare Bordeaux Saint-Jean, à 20 minutes en voiture de la gare de Libourne -tgv- et son lycée, à 45 minutes de Bordeaux par l'A89) proche des châteaux de Saint-Emilion et Pomerol, ramassage scolaire à quelques mètres, écoles et commodités à Abzac ou Saint Médard-de-Guizières (4 minutes).

Entourée de propriétés de plusieurs hectares, la maison de plain pied (ancienne dépendance de la propriété voisine du 19ème siècle) dont la façade exposée sud ouest en pierres vous offre plus de 300 m2 de surface avec les dépendances d'un seul tenant sur parcelle clôturée de 1175 m2.

Cette longère vous surprendra par :
- salon/séjour/cuisine équipée de 50 m2 avec cheminée équipée d'un poêle à bois, une véranda attenante climatisée de 22 m2, et un bureau vous agrandissent l'espace à vivre à 92 m2
- un couloir d'entrée distribuant 4 chambres spacieuses de 13 m2 à 28 m2, salle de bains baignoire balnéo, salle d'eau douche multi-jets, (toutes deux avec WC), buanderie, cellier qui peut être transformé en une 3ème salle d'eau.

- plus de 120 m2 de dépendances attenantes à la maison dont un grand garage pouvant accueillir trois voitures ou un camping car-porte automatique -, un espace atelier avec une mezzanine pour rangements et une pièce noire sert à entreposer le vin.
Une remise pour outils de jardinage et entreposage bois se trouve à l'extérieur.

Un terre plein goudronné devant la maison fait office de parking pour plusieurs voitures. Une piscine de 45 m2 couverte et chauffée par pompe à chaleur avec liner neuf pourra vous accueillir toute l'année; une maisonnette en pierres de 20 m2 avec jacuzzi et abri technique pour la piscine complètent cette maison familiale.

Alarme, puits, barbecue sous porche, grand portail automatique solaire.

Les ++++ : les travaux exécutés récemment menuiseries double vitrage 2017, chaudière gaz changée en 2020, toiture neuve avec isolation 2019, travaux peintures murs, plafonds et sols en 2021 dans certaines pièces, liner piscine changé en 2021, dôme en 2022 .
Le ++++++ : la taxe foncière de 971 euros reste modique pour la superficie. TAE.