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Meulière d'architecte de 158m2 - 7 pièces avec fort potentiel

Située au cœur du secteur très prisé « Vauban » de Livry-Gargan, cette belle Meulière d’architecte non mitoyenne de 158m2, saura vous séduire par s...

  • 158
  • 5 pièces
  • 3 chambres


Description

Située au cœur du secteur très prisé « Vauban » de Livry-Gargan, cette belle Meulière d’architecte non mitoyenne de 158m2, saura vous séduire par ses multiples possibilités d’évolution et son état impeccable. Grâce à sa configuration singulière, avec ses 3 niveaux à la lumière du jour, tous les espaces de vie proposés sont spacieux et modulables.
En rez-de-chaussée surélevé : 1 confortable double séjour (32m2), 1 cuisine aménagée, 1 salle de bain et 1 WC indépendant.
A l’étage : 3 grandes chambres lumineuses (11, 14 et 15m2), 1 salle d’eau + WC, 1 dressing. Combles aménageables.
En rez-de-jardin avec accès direct vers l’extérieur : 1 vaste pièce de vie aménagée (33m2), avec fenêtres, offrant la possibilité d’être subdivisée en 2 chambres supplémentaires, 1 buanderie, déjà utilisée comme cuisine d’été, mais pouvant aussi faire office de salle d’eau indépendante, 1 double réserve, 1 WC indépendant, 2 vérandas donnant à accès au jardin et permettant ainsi un accès direct à cet espace de vie supplémentaire.
Un garage extérieur sur la parcelle complète ce bien. A noter que plusieurs véhicules (3 à 5 selon les modèles) peuvent être stationnés simultanément sur la parcelle.
Outre ses beaux volumes et son état impeccable, elle dispose également d’atouts supplémentaires, tels que : des fenêtres avec double-vitrage sur toutes les ouvertures et 1 chaudière de marque Frisquet neuve (avril 2020) à Haute Capacité Energétique.
Secteur calme et résidentiel. Transports en commun (Tramway T4), écoles, lycées et commerces à proximité.


Caractéristiques

Référence
39671
Honoraires charge
mandant
Type
maison
État général
très bon
Environnement
urbain
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1950
Année de rénovation
2019
Surface terrain
445 m²
Surface habitable
158 m²
Nb. pièces
5
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
3
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
4
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
gaz
Parking privé
Sous-sol
Cave
Terrasse
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 452,00 €

Secteur de Secteur Vauban - Livry Gargan (93190)


La Fourmi immo SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 2605
Alban Tapin
Alban Tapin

Alban Tapin (EI)

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo
Immatriculé au RSAC de Bobigny, sous le numéro 340790898

Le Raincy (93340), France




Le Raincy (93340) - France

+33 6 34 26 08 79

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