Meulière d'architecte de 158m2 - 7 pièces avec fort potentiel
Maison à Secteur Vauban - Livry Gargan (93190)
475 000 €
à partir de 1 812 € / mois *
Description
Située au cœur du secteur très prisé « Vauban » de Livry-Gargan, cette belle Meulière d’architecte non mitoyenne de 158m2, saura vous séduire par ses multiples possibilités d’évolution et son état impeccable. Grâce à sa configuration singulière, avec ses 3 niveaux à la lumière du jour, tous les espaces de vie proposés sont spacieux et modulables.
En rez-de-chaussée surélevé : 1 confortable double séjour (32m2), 1 cuisine aménagée, 1 salle de bain et 1 WC indépendant.
A l’étage : 3 grandes chambres lumineuses (11, 14 et 15m2), 1 salle d’eau + WC, 1 dressing. Combles aménageables.
En rez-de-jardin avec accès direct vers l’extérieur : 1 vaste pièce de vie aménagée (33m2), avec fenêtres, offrant la possibilité d’être subdivisée en 2 chambres supplémentaires, 1 buanderie, déjà utilisée comme cuisine d’été, mais pouvant aussi faire office de salle d’eau indépendante, 1 double réserve, 1 WC indépendant, 2 vérandas donnant à accès au jardin et permettant ainsi un accès direct à cet espace de vie supplémentaire.
Un garage extérieur sur la parcelle complète ce bien. A noter que plusieurs véhicules (3 à 5 selon les modèles) peuvent être stationnés simultanément sur la parcelle.
Outre ses beaux volumes et son état impeccable, elle dispose également d’atouts supplémentaires, tels que : des fenêtres avec double-vitrage sur toutes les ouvertures et 1 chaudière de marque Frisquet neuve (avril 2020) à Haute Capacité Energétique.
Secteur calme et résidentiel. Transports en commun (Tramway T4), écoles, lycées et commerces à proximité.
Caractéristiques
- Référence
- 39671
- Type
- maison
- État général
- très bon
- Environnement
- urbain
- Orientation
- Sud
- Disponibilité
- à l'acte
- Année de construction
- 1950
- Année de rénovation
- 2019
- Surface terrain
- 445 m²
- Surface habitable
- 158 m²
- Nb. pièces
- 5
- Nb. chambres
- 3
- Nb. salles de bains
- 1
- Nb. salles d'eau
- 1
- Nb. toilettes
- 3
- Nb. cuisines
- 1
- Nb. garages
- 1
- Nb. parking
- 4
- Types de cuisine
- aménagée
- Chauffages
- gaz
- Parking privé
- Sous-sol
- Cave
- Terrasse
- Tout à l'égout
- Taxe foncière
- 2 452,00 €
Secteur de Secteur Vauban - Livry Gargan (93190)
Performance énergétique
- A< 51
- B51 - 90
- C91 - 150
- D151 - 230
- E231 - 330293
- F331 - 450
- G> 450
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
- A< 6
- B6 - 10
- C11 - 20
- D21 - 35
- E36 - 55
- F56 - 8068
- G> 80
Emissions de gaz à effet de serre (GES)
Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement
Simulation de financement
* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Alban Tapin
Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo
Le Raincy (93340), France
+33 6 34 26 08 79
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