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Maison 7 pièces - 183m² - Vitrine - Val de Moder (67350)

Venez découvrir cette maison à colombages 7 pièces du XIXe siècle avec sa façade ornée de décorations, d’environ 183m² habitables, située dans le c...

  • 183
  • 7 pièces
  • 5 chambres


Description

Venez découvrir cette maison à colombages 7 pièces du XIXe siècle avec sa façade ornée de décorations, d’environ 183m² habitables, située dans le centre du Val de Moder (67350), sur une parcelle close d’environ 3,52 ares. Bien comprenant :

– Au rez-de-chaussée : 1 entrée avec couloir, vous permettant d’accéder à 1 bel et lumineux salon/salle à manger d’environ 38m² avec poutres apparentes, 1 spacieuse cuisine équipée avec accès à la dépendance et à la cour situées à l’arrière de la maison, 1 cellier, 1 local commercial d’environ 16,3m² (possibilité d’extension à env. 26m²) avec sa vitrine d’environ 4,3m de façade, 1 local de rangement, 1 WC séparé.

– A l'étage : 1 palier desservant 5 chambres respectivement d’environ 13,2 – 14,6 – 15,1 – 16,8 et 21,2m², la chambre de 15,1m² dispose d’un accès à une pièce complémentaire d’environ 15,1m² pouvant par exemple servir de dressing avec son accès sur le balcon, 1 salle de bain entièrement carrelée avec douche, baignoire, meuble double vasque et 1 WC.

– Combles : Accessibles par escalier, sont aménageables par exemple en une suite parentale comportant sa propre salle de bains.

– Au sous-sol : 1 chaufferie avec chaudière fuel Viessmann + ballon + cuve, 1 ballon Viessmann complémentaire raccordé aux panneaux solaires.

– Une dépendance, comportant 1 atelier d’environ 25m², 1 espace couvert pour garer par exemple 2 voitures en parallèle, 1 pièce complémentaire d’environ 44m² pouvant être équipée d’un four afin de déguster les traditionnelles tartes flambées en famille et passer d’inoubliables moments entre amis à l’abri des regards.

– Il est à noter que la maison est actuellement équipée d’une chambre froide et d’un fumoir (ancienne boucherie) et d’un local commercial avec vitrine.

Pour votre confort, la maison est équipée de fenêtres double-vitrage, de radiateurs dans toutes les pièces, de parquet dans toutes les chambres, d’un ensemble de chauffage Viessmann et de panneaux solaires.

Son adresse de premier ordre, vous offrira au quotidien un confort de vie sans égal, avec un accès aisé aux écoles, commerces, services et administrations publics. Une visite s’impose !

Prix H.I. négociable : 208.500,00 Euros (Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention à l'issue de la visite).

Situation géographique : Bien situé à 5mn de la gare d’Obermodern (67330), 13mn de la gare de péage de Schwindratzheim (67270) avec accès à l’A4.

Visite 7j./7, sur simple rendez-vous auprès de votre agent de proximité Nadine Siefer (06 47 34 87 18).


Caractéristiques

Référence
37633
Type
maison
État général
bon
Environnement
centre ville
Disponibilité
à l'acte
Surface terrain
352 m²
Surface habitable
183 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
1
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. balcons
1
Chauffages
fuel
Sous-sol
Tout à l'égout
Taxe foncière
779,00 €

Secteur de Val de Moder (67350)


La Fourmi immo SAS

2 rue du Chemin de Fer
La Wantzenau (67610) - Alsace - France

+33 3 88 62 97 69

+33 3 88 62 42 33

Performance énergétique

Bien exempté de diagnostic de performance énergétique (CCH, article R.134-1)
Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


* Calculs effectués sur la base d'un prêt à taux fixe de sur une durée de 30 ans et hors assurance. Le coût de l'assurance de prêt dépend du capital assuré, de votre âge, de la durée du prêt, du taux d'intérêt du prêt, de votre questionnaire de santé et/ou médical, et de votre profession. Les calculs et solutions indiqués ne revêtent aucun caractère contractuel et ne sont en aucun cas une offre de prêt. Seuls les banques et organismes de financement sont habilités à accorder un financement. Pour tout crédit immobilier, vous êtes protégés par un délai de réflexion de 10 jours. Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou de plusieurs prêts d'argent. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.


# 1753
Nadine Siefer
Nadine Siefer

Nadine Siefer (EI)

Agent commercial en immobilier
La Fourmi immo

Pfaffenhoffen (67350), France




Pfaffenhoffen (67350) - France

+33 6 47 34 87 18

Bonjour
Je suis à votre écoute pour vous accompagner dans vos démarches immobilières.
N'hésitez pas à me contacter.
Au plaisir de vous rencontrer très bientôt.
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