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Spacieuse maison en pierre

Proche de toutes commodités, à 5 minutes à pied des commerces, dans un secteur résidentiel, cette spacieuse maison d’une superficie de 182 m² dont ...

  • 182
  • 8 pièces
  • 4 chambres


Description

Proche de toutes commodités, à 5 minutes à pied des commerces, dans un secteur résidentiel, cette spacieuse maison d’une superficie de 182 m² dont une partie date de 1924 et l’autre de 2012, sur une parcelle clôturée et piscinable de 780 m² avec un grand garage de 28, 64 m² avec son espace rangement en hauteur, des combles aménageables de 55, 60 m² de surface habitable, vous séduira par ses nombreuses possibilités d’aménagement ou par les revenus qu’elle génère.
Cette maison est une des rares maisons vigneronnes de Carbon-Blanc datant de 1924, elle abrite un gîte et la maison des propriétaires. Au cœur de Carbon-Blanc, 11 km de bordeaux, 5 mn du tram, 35 km de Saint-Émilion.
Elle se compose, d’une grande pièce de 40, 34 m² équipée d’un poêle insert avec répartiteur de chaleur, avec sa partie cuisine de 12, 30 m², une mezzanine avec un palier de 2, 88 m², une pièce de 18, 21 m² et un espace bureau de 5, 59 m² avec une porte donnant sur une pièce de 6, 33 m². Du palier, un accès à des combles en sous pente de 9, 18 m² habitable et possibilité du palier d’ouvrir pour accéder à d’autres combles entièrement isolées de 40, 08 m² de surface habitable avec déjà l’eau chaude et froide installées. Ces 40, 08 m² sont aussi accessibles par l’extérieur avec un balcon et un escalier donnant sur la terrasse.
Un dégagement de 6, 78 m² avec des placards, un cellier cave à vins de 4, 55 m², une salle d’eau de 7, 66 m², des toilettes, une pièce de 8, 65 m² servant de bureau, un salon de 13, m² avec porte fenêtre donnant sur la terrasse et une chambre de 10, 49 m² et son espace dressing de 2 m².
De la grande pièce, une porte fermée et obturée donne accès à une autre partie habitable servant de gite. Cette partie avec une porte d’entrée séparée, se compose d’un grand couloir de 9, 25 m², d’une chambre servant aussi de salon de 15, 60 m², d’une deuxième chambre de 11, 11 m² avec placard, d’une salle d’eau de 4, 93 m², d’une cuisine de 12, 96 m², d’un dégagement avec toilettes de 4, 45 m² et une pièce de rangement de 4 m². De la cuisine on accède à une véranda de 5, 81 m². À l’extérieur, un espace barbecue, avec coin repas. Cette partie génère des revenus de 8 000€ à 10 000€ par an. Elle est chauffée au gaz de ville.
La maison principale est chauffée à l’électricité et par une climatisation pour le salon la chambre et le bureau. Elle à sa terrasse privative de 40 m² équipée d’un four à pain ou pizzas et un espace cuisine, donnant sur le jardin et un abri bois.
Une grande allée en béton désactivé permet de garer 5 voitures. Un grand portail électrique permet l’accès à un camping-car. Un récupérateur d’eau de pluie en forme de puits permet d’alimenter l’eau des toilettes de toutes les parties habitables.
Si vous désirez agrandir votre espace vie, la porte obturée peut s’enlever et transformer l‘espace cuisine du gite, en chambre avec sa salle d’eau privative et sa véranda. Ou bien vous gardez les revenus qu’elle génère et vous utilisez les combles pour agrandir la maison principale, faisant déjà plus de 120 m². De nombreuses possibilités sont offertes pour ce bien très atypique. N'hésitez pas, contactez moi au 0660751805


Caractéristiques

Référence
37535
Type
maison
État général
bon
Environnement
zone Résidentielle
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1924
Année de rénovation
2012
Surface totale
210 m²
Surface terrain
780 m²
Surface habitable
182 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
4
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
2
Nb. garages
1
Nb. parking
5
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
bois, gaz, clim réversible
Parking privé
Terrasse
Cheminée
Tout à l'égout
Taxe foncière
2 100,00 €

Secteur de Carbon Blanc (33560)


Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

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# 1202
Marie Laure Pinçon
Marie Laure Pinçon

Marie Laure Pinçon

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Ambares Et Lagrave (33440), France




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