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Strasbourg : le luxe, simple à vivre

Maison inspirante ! Il y a des environnements de vie que l'on ne décrit pas : on les apprécie... 8 pièces, 5 chambres, 1 cabinet indépendant type "...

  • 328
  • 8 pièces
  • 5 chambres

1 304 348 € H.I.
à partir de 4 975 € / mois *

prestige exclusivité

Description

Maison inspirante !

Il y a des environnements de vie que l'on ne décrit pas : on les apprécie...
8 pièces, 5 chambres, 1 cabinet indépendant type "libéral", une piscine 12 X 6 mètres avec P.A.C. dédiée
Un garage en sous-sol, un double garage et des parkings en extérieur
Une salle de loisirs et de sport, une cave à vin

Bienvenue à Vendenheim, commune chic et discrète à côté de Strasbourg
Tout y est en termes de confort de vie, la qualité en plus, bien sûr !
Nous sommes à 15 minutes de l'hyper centre de Strasbourg, foi de Google !
Et sinon on prend son vélo et...hopla !
Hopla ?
C'est de l'Alsacien, cela veut dire que l'on y sera en trois quarts d'heure via les magnifiques pistes cyclables du Bas-Rhin, le long du canal et des parcs ...

Bienvenue dans cette maison coup de cœur
Coup de cœur et double cœur : la spatialité des lieux s'organise autour d'un double espace "dehors-dedans"
Et c'est vraiment bien conçu et vraiment bien fait !

D'abord le vaste patio, bain de lumière, chauffé, climatisé, pièce de vie et pièce de folies
Il s'articule sur votre piscine, à l'abri des regards
Ici l'on vit comme on l'entend, en toute discrétion
Et si l'on veut recevoir...On peut !
Ensuite le salon "dehors-dedans"
C'est tout le charme de ces vastes baies donnant sur la terrasse et le jardin avec une incroyable impression de "cocooning"

La maison a une histoire, il faudra vous la raconter
Venez donc la découvrir en toute franchise
Nous parlerons de tout et vous vous ferez votre opinion
J'aurai plaisir à recueillir vos impressions

Vos impressions sur la maison et ses pièces à vivre, sur le jardin de 37,5 ares avec son cognassier, ses pommiers, ses poiriers et mirabelliers...
Pour les enfants, et pour les grands, et pour l'agent immobilier aussi, les framboises, cassis, groseilles, fraises...
Un potager, un barbecue, un bac de compostage, un terrain de pétanque , un poulailler, c'est une liste à la Prévert !

Il ne manque plus que le Grand Contournement Ouest
C'est drôle : il n'est pas loin et en même temps c'est presque comme s'il n'était pas là ...
Venez voir on vous dit !

Votre interlocuteur:
Mr Dominique Bézu / 06 61 65 66 17


Caractéristiques

Référence
39729
Prix hors honoraires d'agence
1 252 174,00 €
Honoraires charge
mandant et acquéreur
Honoraires TTC
4,17%
Type
maison
Etat général
excellent
Environnement
parc
Orientation
Disponibilité
immédiate
Année de construction
1980
Année de rénovation
2012
Surface totale
563 m²
Surface terrain
3900 m²
Surface habitable
328 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
5
Nb. salles de bains
2
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
4
Nb. cuisines
1
Nb. garages
3
Nb. parking
3
Nb. balcons
1
Types de cuisine
aménagée, américaine
Chauffages
bois, électricité, fuel, clim réversible
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
4 694,00 €

Secteur de Vendenheim (67550)

  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Performance énergétique

bâtiment performantpassoire énergetiquelogement extrêmement performant
  • A< 70
  • B70 - 110
  • C110 - 180
  • D180 - 250174kWh/m².an45 *kg CO2/m².an
  • E250 - 330
  • F330 - 420
  • G> 420
logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
  • A< 6
  • B6 - 11
  • C11 - 30
  • D30 - 5045 kg CO2/m².an
  • E50 - 70
  • F70 - 100
  • G> 100
émissions de CO2 très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 5 386,00 € et 7 288,00 € par an.
Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2021 (abonnement compris).

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Hors assurance

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Dominique Bezu

Agent commercial en immobilier La Fourmi immo

Référence agent
52
Ville
Strasbourg (67000) - France
Téléphone
+33 6 61 65 66 17
E-mail

Madame, Monsieur,

14 années d'expérience, une connaissance intime du marché, les " + " commerciaux et une passion du métier : voilà ce que je vous apporterai !

La proximité en immobilier c'est mon métier, votre vente sera ma priorité !

J’aurai le plaisir de vous accompagner dans toutes vos démarches.
Mon objectif est de vous faire profiter d’un service de qualité avec l’appui d’un groupe sérieux.

Alors n’hésitez pas à me contacter !

A bientôt
Dominique Bézu

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