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Ensemble commercial au coeur d'une cité touristique Auvergnate

Exclusivité Cet ensemble commercial se situe sur un des chemins secondaires du pèlerinage de Saint Jacques de Compostelle, en plein coeur de l'Auve...

  • 400
  • 11 pièces
  • 7 chambres
  •   

396 900 €
à partir de 1 514 € / mois *

mandat exclusif

Description

Exclusivité

Cet ensemble commercial se situe sur un des chemins secondaires du pèlerinage de Saint Jacques de Compostelle, en plein coeur de l'Auvergne, dans un village dont la Basilique Romane du XIIème siècle attire des pèlerins et des touristes de l'Europe entière, voire de tous les pays Chrétiens du monde.
C'est également le village préféré des Clermontois pour venir le week-end prendre un repas dans les différentes Auberges, après avoir passé l'après-midi à randonner dans les montagnes, ou à lézarder au bord des lacs voisins.

Il s'agit d'une affaire encore active malgré la Covid 19, à exploiter en couple ou en famille, car il y a du travail largement pour deux personnes, et plus en saison. Cette affaire possède un fort potentiel actuel et a encore des atouts permettant d'autres formes d'exploitation encore, au service de sa clientèle de passage.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'environ 100 m2

d'une épicerie traditionnelle et de produits régionaux pour la vente aux touristes,
d'un magasin de souvenirs,
d'un petit bar avec sa Licence IV pouvant accueillir 6 tables et sa petite terrasse encore 5 tables,
d'une salle pour la petite restauration pouvant accueillir entre 28 et 30 couverts
d'une cuisine équipée pour la petite restauration
de toilettes publiques

et dans les étages :

de 5 chambres d'hôtes entièrement refaites à neuf en 2019 et 2020. Literie neuve. Salle d'eau (ou de bain) et WC privatifs à chacune des chambres.
de petits locaux techniques pour le repassage et le stockage du linge
de WC publics sur chaque palier
du logement des propriétaires
et d'un vaste grenier à ré-aménager, car autrefois organisé en 6 chambres de bonnes avec fenêtres ou lucarnes.

Des pièces de détente et de petit-déjeuner sont déjà existantes et on peut encore exploiter les greniers pour réaliser une salle de soins esthétiques, un spa, un hammam... pourquoi pas ? De quoi dorloter les randonneurs qui souffrent sur le chemin de Compostelle...
A vous d'inventer ce qui va vous démarquer de l'offre banale et fidéliser ainsi vos clients !...

Toutes les huisseries et vitrines du rez-de-chaussée ont été refaites à neuf en triple vitrage et celles des étages en double vitrage en 2020. L'escalier premier est en pierres de Volvic et les suivants sont en bois. Celui menant aux chambres est recouvert d'un revêtement anti-bruit.

Tous le sous-sol est organisé autour :

d'une buanderie pour le lavage du linge,
d'une chaufferie avec chaudière à condensation Bosch neuve,
d'une cave atelier sous la cuisine,
d'une cave ventilée,
d'une cave autrefois réfrigérée à refaire,

Les murs et le fonds sont vendus ensemble, soit en investissement locatif, soit pour une exploitation directe par leurs propriétaires.
L'acquisition du stock est en sus, car celui-ci est mouvant chaque jour... Il se situe actuellement dans les 25 000 Euros environ.

Attestation de faisabilité exigée au premier rendez-vous.
Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.


Caractéristiques

Référence
34806
Honoraires charge
mandant
Type
logis
Etat général
très bon
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1949
Année de rénovation
2019
Surface totale
350 m²
Surface terrain
Surface habitable
400 m²
Nb. pièces
11
Nb. chambres
7
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
7
Nb. toilettes
10
Nb. cuisines
2
Nb. garages
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
équipée
Chauffages
fuel
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
2 800,00 €
EDF / GDF / an
0,00 €
  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


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Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier La Fourmi immo

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