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Fermette ancienne à joli potentiel

Exclusivité Cette fermette ancienne est dans son jus et se situe dans un hameau à quelques minutes et kilomètres de Pionsat en Combrailles Auvergna...

  • 55
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  •   

46 153 €
à partir de 176 € / mois *

mandat exclusif

Description

Exclusivité

Cette fermette ancienne est dans son jus et se situe dans un hameau à quelques minutes et kilomètres de Pionsat en Combrailles Auvergnates.

Elle se présente sous la forme d'une très petite maison d'environ 55 m2 avec une simple cuisine, deux petites pièces et une salle d'eau confortable avec WC et fenêtre, sa grange attenante d'environ 30 m2 avec charpente apparente et mezzanine , puis son four à pain contigu et lui sur 2 niveaux pour environ 24 m2.
Une petite construction ancienne en pierres, détachée du reste de la maison et organisée sur deux niveaux, d'environ 15 m2 est située à l'entrée du terrain. Aujourd'hui, on pourra prendre des repas protégés de la pluie ou du soleil dans cette jolie construction en pierres située face à l'entrée et à la terrasse de la cuisine : une salle à manger d'été en somme.
Certains pourront, dans ce four à pain et dans cette petite construction, créer deux jolis gîtes pour accueillir amis, famille et clients touristes.

Le jardin fait environ 900 m2.

Pas du tout confortable, ni habitable de suite, cette bâtisse peut être transformée en une jolie longère qui bénéficie d'une vue charmante sur le hameau et la campagne des Combrailles, plein Sud Est. Le jardin arrière est exposé plein Ouest, aussi grand que le jardin avant et donnant sur la campagne environnante.

La maison bénéficie d'un grand atelier/cave situé dans l'ancienne étable, sous la cuisine.
La grande porte de grange peut être remplacée par une grande baie vitrée pour un séjour salon avec plafond cathédrale et mezzanine.
Prévoir de l'imagination et un budget d'environ 80 000 à 150 000 selon l'implication personnelle dans la réhabilitation.

Prévoir de faire réaliser un assainissement non collectif aux normes actuelles.

Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.


Caractéristiques

Référence
32935
Honoraires charge
mandant
Type
ferme
Etat général
à rénover
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1890
Année de rénovation
Surface totale
160 m²
Surface terrain
900 m²
Surface habitable
55 m²
Nb. pièces
3
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
139,00 €
EDF / GDF / an
  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


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Ariane Roffet

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