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Fermette ancienne à fort potentiel

Exclusivité Et bien, en premier lieu, recevez tous nos Meilleurs Voeux !... Que 2021 soit pour vous porteuse de Santé, de Prospérité et d'immobilie...

  • 55
  • 3 pièces
  • 2 chambres
  •   

33 500 €
à partir de 128 € / mois *

mandat exclusif

Description

Exclusivité

Et bien, en premier lieu, recevez tous nos Meilleurs Voeux !... Que 2021 soit pour vous porteuse de Santé, de Prospérité et d'immobilier !

Cette fermette ancienne est dans son jus et se situe dans un hameau composé de maisons entièrement rénovées à quelques minutes et kilomètres de Pionsat en Combrailles Auvergnates.
Ses voisins sont Français, Anglais, Néerlandais et Belges, tous sympas et discrets à la fois, habitants à l'année ou en saison estivale. On compte encore tout près des populations d'agriculteurs originaires des lieux : bons produits de ferme et vente de bois de chauffe à portée de la maison !

Elle se présente sous la forme d'une très petite maison d'environ 55 m2, sa grange attenante d'environ 30 m2 , puis son four à pain contigu et lui aussi sur 2 niveaux et d'environ 24 m2.
Une petite construction ancienne en pierres, détachée du reste de la maison et organisée sur deux niveaux, d'environ 15 m2 est située à l'entrée du terrain. C'était autrefois à la fois le bûcher, la soue à cochons et l'écurie pour le cheval ou l'âne. Aujourd'hui, on pourra prendre des repas protégés de la pluie ou du soleil dans cette jolie construction en pierres située face à l'entrée et à la terrasse de la cuisine : une salle à manger d'été en somme.

Le jardin fait environ 900 m2 et fait le tour de la maison sur 3 côtés, un mur communal clôturant le 4ème côté. Un ancien puits existe encore sur la parcelle et une source captée la traverse toute l'année, permettant d'arroser le jardin à bon compte.
Pas du tout confortable, ni habitable de suite, sauf à camper dedans, cette bâtisse peut être transformée en une jolie longère qui bénéficie d'une vue charmante sur le hameau et la campagne des Combrailles, plein Sud Est. Le jardin arrière est exposé plein Ouest, aussi grand que le jardin avant et donnant sur la campagne environnante.

La maison bénéficie d'un grand atelier/cave situé dans l'ancienne étable, sous la cuisine et d'un rangement sous la terrasse.
Elle a été très ouverte sur l'extérieur par des fenêtres, ou des porte-fenêtres sur les deux façades de la maison et elles sont actuellement bouchées sommairement. Cela évitera de nombreuses perces techniques toujours coûteuses. La grande porte de grange peut être remplacée par une grande baie vitrée pour un séjour salon avec plafond cathédrale et mezzanine.
Prévoir de l'imagination et un budget d'environ 80 000 à 150 000 selon l'ampleur de la réhabilitation, pour faire réaliser les travaux par des entreprises locales ravies de travailler sur ce projet.

Très joli potentiel à moindre coût pour un bon bricoleur ! Prévoir de faire réaliser un assainissement non collectif aux normes actuelles.


Caractéristiques

Référence
32935
Honoraires charge
mandant
Type
ferme
Etat général
à rénover
Environnement
campagne non-isolée
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1890
Année de rénovation
Surface totale
160 m²
Surface terrain
900 m²
Surface habitable
55 m²
Nb. pièces
3
Nb. chambres
2
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
1
Nb. toilettes
1
Nb. cuisines
1
Nb. garages
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
équipement de base
Chauffages
bois
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
139,00 €
EDF / GDF / an
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Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


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Mensualités ... / mois *


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Ariane Roffet

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