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Logement + Boulangerie - Secteur Wingen-sur-Moder (67290)

Ensemble immobilier d'environ 255m², composé d'un logement et d'une boulangerie, situé sur une parcelle d'environ 25 ares, dans la commune de Wimme...

  • 255
  • 8 pièces
  • 4 chambres
  •   

322 000 €
à partir de 1 228 € / mois *

mandat exclusif

Description

Ensemble immobilier d'environ 255m², composé d'un logement et d'une boulangerie, situé sur une parcelle d'environ 25 ares, dans la commune de Wimmenau (67290).

Gare et collège d'Ingwiller (67340) sont situés à 3km et accessibles par navette (arrêt de bus à 300m).

Cet ensemble à proximité des commerces et des écoles maternelle et primaire, vous est proposé avec :

Au rez-de-chaussée, un local commercial en activité (boulangerie) d'environ 160m², composé de :

- 1 magasin de vente d'environ 21m² - 1 laboratoire d'environ 83m² totalement équipé et fonctionnel - 1 cuisine aménagée - 1 séjour - 1 bureau - 1 salle d'eau - 1 WC séparé.

Au 1er et 2ème étage, un logement d'environ 95m2, composé comme suit :

- 1 cuisine aménagée - 1 salon/salle à manger - 3 chambres - 1 salle d'eau et un WC.

Il est à noter qu'il est possible d'aménager les doubles combles, afin de créer par exemple 2 à 3 pièces supplémentaires (dalle béton existante).

Au sous-sol (sous toute la maison) : 2 caves - 1 chaufferie avec chaudière fioul Wiessmann - 1 garage double - 1 espace de stockage.

Pour votre confort, l'ensemble est équipé de fenêtres PVC double et triple vitrage (imitation bois) et volets roulants à lames en aluminium (imitation bois).

A l'extérieur : 2 garages métalliques supplémentaires - 1 cour arrière pavée - 1 terrain enherbé d'environ 1700m² actuellement occupé par les chevaux du propriétaire.

L'ensemble est situé à proximité de toutes commodités (boulangerie bien sûr !, tabac, médecin, arrêt de bus, écoles, etc...) Une visite s'impose !

Classe énergie : 328 (E) GES 77 (F)

Prix H.I. : 322.000,00 Euros pour l'ensemble (Toute proposition sérieuse et motivée sera étudiée avec attention).

Acquisition séparée possible :
Prix H. I. : 193.200,00 Euros pour la maison.
Prix H. I. : 128.800,00 Euros pour le fond de commerce.

Belle et réelle opportunité à saisir, pour :

- un couple décidé à gérer sa propre affaire, avec l'avantage de disposer d'un logement sur place !
La boulangerie, par l'intermédiaire de la clientèle existante, permet de générer d'excellents résultats.

- un investissement locatif : l'ensemble disposant de deux entrées, il peut idéalement convenir à un investissement locatif en réalisant par ex. 2 duplex.

Situation géographique : Ensemble situé à 5mn d'Ingwiller (67340) et sa gare, 15mn de La Petite Pierre (67290) et 35mn de Strasbourg (67000 - par TER Ligne Sarreguemines-Strasbourg).

Visite 7j./7 sur simple rendez-vous auprès de votre agent commercial indépendant Nadine Siefer (06 47 34 87 18)


Caractéristiques

Référence
32600
Honoraires charge
mandant
Type
maison
Etat général
à rénover
Environnement
village
Orientation
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1957
Année de rénovation
Surface totale
Surface terrain
2500 m²
Surface habitable
255 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
2
Nb. garages
3
Nb. parking
1
Nb. balcons
Types de cuisine
aménagée
Chauffages
fuel
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
EDF / GDF / an
  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


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Nadine Siefer

Agent commercial en immobilier La Fourmi immo

Référence agent
1753
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Pfaffenhoffen (67350) - France
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+33 6 47 34 87 18
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