Meilleurs Voeux à tous pour cette nouvelle année ! Que 2021 vous apporte Santé, Prospérité et Immobilier !

Bel ensemble immobilier familial situé au coeur d'un village animé, sur une Commune dynamique des Combrailles, en Auvergne.

L'ensemble du gros-oeuvre avec ouvertures en pierres de taille, charpentes et toiture en ardoise est très sain.
Le tout-à-l'égoût est réalisé pour tout l'ensemble. Chauffage mixte Fuel et Bois. Eau chaude sanitaire solaire. Puits dans le jardin.

Rien n'est figé... Tout est encore à faire ! Les communications inter-bâtiments sont déjà réalisées pour une grande part.

La construction en pierres est accessible depuis 2 rues différentes et toujours de plein pied, ce qui confère un certain confort de vie :

1ère distribution :

- la maison d'environ 110 m2 habitables organisée sur 2 niveaux :

Plafonds à la Française en "Douglas", carrelage bicolore brique et crème au rez-de-chaussée
Parquet au sol et cloisons séparatives des 3 chambres de l'étage en ossature bois doublée d'isolant
Belle salle-de bain contemporaine
Travaux d'aménagements et de décoration à terminer dans l'entrée et le séjour-cuisine.
Cellier tout équipé lave-linge et sèche-linge
Véritable cave à vin avec pouzzolane au sol

+ ses 4 dépendances d'environ 130 m2 donnant toutes sur un jardin d'environ 500 m2 clos de murs et de grilles en fer forgé.
Belles extensions possibles dans ces 4 dépendances voisines qui ont chacune un atout majeur : une grande porte cochère que l'on peut faire remplacer par de grandes baies vitrées. Les poutres aux plafonds, les pierres apparentes et les sols des granges en pierres irrégulières complèteront le charme pour 3 d'entre elles.

La 4ème dépendance a elle aussi de belles ouvertures vitrées sur le jardin et elle communique déjà avec la maison pour créer une chambre au rez-de-chaussée, ou un bureau atelier et on peut encore lui ajouter un niveau haut en créant un plancher.
Sur sa face arrière, un grand garage a été organisé.

2ème distribution :

- un très joli appartement indépendant accessible depuis une rue secondaire et d'environ 47 m2 habitables avec deux chambres. Prêt à habiter.

+ une belle et grande dépendance d'environ 170 m2 contigüe et pouvant communiquer verticalement avec les 3 dépendances qui sont côté jardin, offrant ainsi la possibilité de créer une seconde habitation à deux niveaux, ou bien d'immenses bureaux pour un architecte ou toute autre profession libérale ayant besoin d'une surface de bureaux de prestige.

Beau potentiel pour ce logis, soit pour y vivre et y travailler, pour une ou deux familles, et/ou une ou deux professions indépendantes.

On peut aussi envisager la location saisonnière, le village se prêtant parfaitement au tourisme et au thermalisme et manquant de capacité d'accueil de qualité à l'année.

English translation :

Former 19th century "Relais de Poste"

Beautiful family real estate complex located in the heart of a lively village, in a dynamic Municipality of Combrailles, in Auvergne - In the center of France.

The entire shell with cut stone openings, frames and slate roof is very healthy.
The sewerage is carried out for the whole set. Mixed fuel and wood heating. Solar sanitary hot water.

Nothing is fixed ... Everything is still to be done! Inter-building communications are already carried out for
a large part.

The stone construction is accessible from 2 different streets and always on one level, which gives a certain comfort of life:

1st distribution:

- the house of approximately 110 m2 of living space organized on 2 levels:

French "Douglas" ceilings, two-tone brick and cream tiling on the ground floor
Parquet on the first floor and dividing partitions of the 3 bedrooms upstairs in wooden frame lined with insulation
Beautiful contemporary bathroom
Fitting and decoration work to be completed in the entrance and the kitchen-living room.
Fully equipped cellar with washing machine and dryer
Real wine cellar with pozzolana on the ground

+ its 4 outbuildings of around 130 m2 all opening onto a garden of around 500 m2 enclosed by walls and
wrought iron gates.

Beautiful extensions possible in these 4 neighboring outbuildings which each have a major advantage: a
large porte-cochère that can be replaced by large bay windows. The beams ceilings, exposed stones and irregular stone barn floors will complete the charm for 3 of them.

The 4th outbuilding also has beautiful glazed openings onto the garden and it already communicates with
the house to create a bedroom on the ground floor, or a workshop office.
On its back side, a large garage has been organized.

2nd distribution:

- a very nice independent apartment accessible from a secondary street and of approximately 47 m2
habitable. Ready to inhabit.

+ a beautiful and large outbuilding of approximately 170 m2 contiguous and able to communicate with the 3 outbuildings which are on the garden side, thus offering the possibility of creating a second dwelling for two levels, or huge offices for an architect or any other liberal profession needing a prestigious office space.

Great potential for this home, either to live and work there, for one or two families, and / or one or two independent professions.

You can also consider the seasonal rental, the village lends itself perfectly to tourism and hydrotherapy and lacking quality year-round accommodation.