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Bel ensemble immobilier

Propriété située au calme, au centre d'une Commune vivante des Combrailles, en Auvergne, avec transports, mini-crèche, écoles (de la maternelle au ...

  • 160
  • 6 pièces
  • 4 chambres

199 500 €
à partir de 761 € / mois *

Description

Propriété située au calme, au centre d'une Commune vivante des Combrailles, en Auvergne, avec transports, mini-crèche, écoles (de la maternelle au collège), commerces, marchés nocturnes en été et diurnes toute l'année, activités, spectacles, animations, tourisme vert en saison, thermalisme à l'année.

Cette propriété est entièrement close de murs et de belles grilles en fer forgé.
L'ensemble du gros oeuvre avec ouvertures en pierres de taille, charpentes, toitures est très sain et en très bon état.
Sa cour jardin très bien exposée fait environ 500 m2 et possède un puits. Elle est partiellement paysagée et arborée.

1ère distribution, la maison de 110 m2 et ses dépendances :
Au rez-de-chaussée ces dépendances donnent sur la cour-jardin : un grand atelier attenant à la maison + un garage de 60 m2, une chaufferie.
Après, dans l'autre aile des bâtiments, le rez-de chaussée d'une belle grange attenante se répartit en trois volumes (31m² pour l'ancienne forge, 70m² pour la remise, 36m² pour l'écurie). Nous sommes dans un ancien Relais de Poste...)

2ème distribution, l'appartement d'environ 47 m2, accessible depuis une rue secondaire et qui est indépendant, ou bien attaché à la maison, ceci à votre convenance et en fonction des invités logés. Très pratique !

Fort potentiel apporté par la dépendance voisine, indépendante elle aussi et située à l'étage des trois granges basses : une immense grange d'environ 137 m2 avec mezzanine, en excellent état et pouvant servir de Cabinet, Etude, bureaux, commerce, show-room pour du Click & Mortar, gîtes, chambres d'hôtes, galerie pour des activités de spectacles/culture... A vous d'imaginer votre projet !

De quoi faire rêver tout télé-travailleur, tout travailleur indépendant, toute profession libérale, tout porteur de projet rural et/ou touristique et culturel, tout entrepreneur attaché à la revitalisation des campagnes, toute famille en quête de regroupement familial...

Il faudra faire terminer, ou achever soi-même quelques menus travaux dans la maison et dans le petit appartement, mais rien de très lourd...

Demandez à en faire la visite ! Il s'agit d'une affaire très intéressante.

Les propriétaires ayant fait le choix de la tranquillité, je remercie les agences et particuliers de respecter leur décision et de ne pas les contacter en direct.

English translation :

Beautiful real estate complex with interior garden 500 m2

Property located in a quiet area, in the center of a living commune of Combrailles, in Auvergne, with transport, mini-crèche, schools (from kindergarten to college), shops, night markets in summer and daytime all year round, activities, shows , entertainment, green tourism in season, hydrotherapy all year round.

This property is completely enclosed by walls and beautiful wrought iron gates.
The whole of the structural work with freestone openings, frames, roofs is very healthy and in good condition.
Its sunny courtyard garden is approximately 500 m2 and has a well. It is partially landscaped and wooded.

1st distribution, the house of 110 m2 and its outbuildings:
On the ground floor these outbuildings overlook the courtyard garden: a large workshop adjoining the house + a 60 m2 garage, a boiler room.
Then, in the other wing of the buildings, the ground floor of a beautiful adjoining barn is divided into three volumes (31m² for the old forge, 70m² for the shed, 36m² for the stable).

2nd distribution, the apartment of about 46 m2, accessible from a side street and which is independent, or attached to the house, at your convenience and depending on the guests accommodated. Very convenient !

Strong potential provided by the neighboring outbuilding, also independent and located on the first floor of the three low barns: a huge barn of about 137 m2 with mezzanine, in excellent condition and can be used as Show Room, Cabinet, Study, offices, trade , lodgings, guest rooms, entertainment / cultural activities ... It's up to you to imagine your project!

What to dream of any tele-worker, any independent worker, any liberal profession, any promoter of rural and / or tourist project, any entrepreneur attached to the revitalization of the countryside, any family in search of family reunification ...

Some work in the house and in the small apartment will have to be finished, or completed yourself, but nothing very heavy ...

Ask to visit it! This is a very interesting case.


Caractéristiques

Référence
32361
Honoraires charge
mandant
Type
ensemble immobilier
Etat général
à rénover
Environnement
village
Orientation
Sud
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1850
Année de rénovation
2016
Surface totale
460 m²
Nombre d'étages
2
Nb. garages
1
Nb. parking
1
Nb. balcons
Chauffage collectif
Accès handicapé
Cave
Ascenseur
Terrasse
Piscine
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
1 227,00 €

Secteur de Pionsat (63380)

  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Performance énergétique

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Environ 1 284,00 € par an.
Prix moyens des énergies indexés pour l'année 2016 (abonnement compris).

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Ariane Roffet

Agent commercial en immobilier La Fourmi immo

Clermont Ferrand (63100) - France

+33 6 06 45 91 95


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