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Maison 5/6 pièces - 135m² - Secteur Ingwiller (67340)

Votre future adresse ! Cette exceptionnelle maison 5/6 pièces entièrement rénovée, d’environ 135m² habitables, vous est proposée avec sa dépendance...

  • 135
  • 6 pièces
  • 4 chambres

199 000 €
à partir de 786 € / mois *

nouveauté
mandat exclusif

Description

Votre future adresse ! Cette exceptionnelle maison 5/6 pièces entièrement rénovée, d’environ 135m² habitables, vous est proposée avec sa dépendance sur une parcelle d’environ 14 ares, dans une rue calme et peu passante.

Située à Wimmenau (67290), commune se trouvant dans la région historique et culturelle d’Alsace, dans le parc naturel régional des Vosges du Nord, pour les amoureux de la nature et des randonnées.

Gare et collège d’Ingwiller (67340) sont situés à 3km et accessibles par navette (arrêt de bus à 300m).

Ce bien à proximité des commerces, des écoles maternelle et primaire, vous est proposé avec :

Au rez-de-chaussée :
- 1 entrée avec couloir.
- 1 cuisine équipée fermée.
- 1 salon / salle à manger.
- 1 balcon-terrasse couvert.

A l’étage :
- 1 palier avec espace bureau.
- 2 chambres d’environ 12m².
- 1 troisième chambre d’environ 17m².
- 1 quatrième chambre d’environ 18m² avec dressing.
- 1 salle d'eau qui sera entièrement refaite en mars 2019, avec douche italienne, radiateur sèche-serviettes soufflant, meuble suspendu avec vasque et miroir.
- 1 terrasse d’une belle surface.
- 1 WC séparé.

Il est à noter qu’il est possible d’aménager les combles, à faible coût, afin de créer par exemple une suite parentale avec salle d’eau privée (dalle béton existante).

Au sous-sol (sous toute la maison) :
- 1 espace de rangement.
- 1 chaufferie avec chaudière fioul Wiessmann (vérifiée tous les ans).
- 1 espace buanderie.
- 1 salle d’eau avec douche, lave-mains et WC.

Pour votre confort, la maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage acoustique et volets roulants à lames isolées en aluminium. Porte d’entrée, porte extérieure d’accès au sous-sol ainsi que les fenêtres du sous-sol sont du type anti-effraction. Escalier d’accès neuf, avec revêtement en marbre concassé et balustrade aluminium.

A l’extérieur :
- 1 garage double comportant deux portes basculantes (dont une automatique) avec accès possible des deux côtés. La hauteur permet l’accès d’un véhicule type camionnette.
- 1 puits qui vous met de l’eau à disposition à moins de 50cm de profondeur, afin d’assurer par exemple l’arrosage de votre potager ou de vos espaces verts.
- 1 dépendance sur deux niveaux, offrant la possibilité de créer par exemple un duplex d’environ 88m² ou une pièce de réception afin de passer d’inoubliables moments entre amis (conduit de cheminée existant pour branchement d’un poêle à pellets ou d’un four à tartes flambées par exemple).

A l’arrière de la dépendance vous découvrirez :
- Au premier plan : 1 espace détente pour vos bains de soleil à l’abri des regards.
- Au deuxième plan : 1 jardin engazonné avec potager et un cours d’eau « La Moder » serpentant au bout de la parcelle.

Sans aucuns travaux à prévoir…Venez simplement déposer vos valises dans ce bien parfaitement entretenu et profiter pleinement de votre temps libre !
Le bien est idéalement situé à proximité de toutes commodités (boulangeries, tabac, médecin, arrêt de bus, écoles, etc…) Une visite s’impose !

Classe énergie : 152 (D) – GES 45 (E)

Prix H.I. : 199000,00 Euros (Toute proposition sérieuse et motivée sera étudiée avec attention)

Situation géographique : Bien situé à 5mn d’Ingwiller (67340), 15mn de La Petite Pierre (67290) et 45mn de Strasbourg (67000 - par TER Ligne Sarreguemines-Strasbourg).

Visite 7j./7 sur simple rendez-vous auprès de votre agent commercial indépendant Nadine Siefer (06 47 34 87 18)


Caractéristiques

Référence
26757
Honoraires charge
propriétaire
Type
maison
Etat général
très bon
Environnement
village
Orientation
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
Année de rénovation
2015
Surface totale
Surface terrain
1400 m²
Surface habitable
135 m²
Nb. pièces
6
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
2
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
2
Nb. parking
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
fuel
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
Sous-sol
V.E.F.A
Taxe foncière
310,00 €
EDF / GDF / an
  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
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Nadine Siefer

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