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Unique: splendide propriété sur secteur le plus recherché de St Aubin

A saisir: Dans un quartier verdoyant, calme et des plus prisé de Saint Aubin du Médoc, village fleuri aux portes de Bordeaux et du bassin d'Arcacho...

  • 190
  • 8 pièces

594 000 €
à partir de 2 347 € / mois *

nouveauté
annonce prestige

Description

A saisir:
Dans un quartier verdoyant, calme et des plus prisé de Saint Aubin du Médoc, village fleuri aux portes de Bordeaux et du bassin d'Arcachon, nous vous présentons cette superbe propriété dans un état d'entretien irréprochable et sans travaux d'environ 190 m2.
Ce bien vous propose au rez-de-chaussée:
- un espace de vie traversant spacieux de plus de 53m2 (avec cheminée) aux beaux volumes grâce à son plafond cathédrale avec une mezzanine vitrée du plus bel effet,
- une cuisine aménagée,
- un vaste cellier/buanderie,
- une grande chambre d'amis avec sa salle d'eau et son toilette,
- un garage,
- un local à vélos,
- un côté nuit avec un dégagement distribuant la suite parentale (ouvrant sur la terrasse couverte) avec sa superbe salle de bain (avec douche et baignoire) et son vaste dressing, une autre chambre, un toilette séparé.

A l'étage, vous découvrirez:
- 2 grandes chambres avec rangements,
- une mezzanine (avec balcon) pouvant faire office d'espace de lecture,
- un bureau,
- une salle d'eau avec toilette.

Cette belle bâtisse repose dans un écrin de verdure luxuriant de plus de 1200m² avec une vaste piscine de 11mx5m et 2 abris de jardin...

Les petites flambées en hiver, la glycine qui vous ravira au printemps et le somptueux jardin paysagé avec sa jolie piscine sans vis à vis et sa terrasse ombragée, feront vraiment de ce bien votre petit coin de paradis.

Ecoles maternelle et élémentaire, collège et lycée sont à deux coups de pédales de ce bien rare à visiter rapidement.

La proximité immédiate de la forêt domaniale vous séduira aussi.

Pour visiter ce bien et bénéficier d'un accompagnement des plus sérieux et professionnel, et ce au meilleur prix, contactez Denise Houpert "L'immobilier au juste prix" au 06 17 40 79 22.


Caractéristiques

Référence
25182
Honoraires charge
propriétaire
Type
maison
Etat général
excellent
Environnement
parc
Orientation
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1980
Année de rénovation
Surface totale
215 m²
Surface terrain
Surface habitable
190 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
Nb. cuisines
Nb. garages
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
2 298,00 €
EDF / GDF / an
  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
AC Environnement

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Laurent Mattras

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