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Sympathique maison à kunheim

Rare, en exclusivité à Kunheim, Murielle Matz, La Fourmi Immo vous propose cette sympathique maison d’env. 90 m2 plus son gîte de 70 m2, ses grande...

  • 154
  • 7 pièces
  • 3 chambres

220 000 €
à partir de 875 € / mois *

baisse de prix
mandat exclusif

Description

Rare, en exclusivité à Kunheim, Murielle Matz, La Fourmi Immo vous propose cette sympathique maison d’env. 90 m2 plus son gîte de 70 m2, ses grandes dépendances, le tout sur un terrain de 4,45 ares.

Vous tomberez sous le charme de cette belle maison superbement rénovée qui se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
une entrée avec placard,
une charmante cuisine meublée,
une chaleureuse pièce de vie (salon/séjour) agencée avec goût avec son parquet bois et agrémentée d’un poêle à bois Karelhoffa,
un bureau,
un espace toilettes avec lave-mains, buanderie,
une grande suite parentale avec un grand dressing, étagères et penderies et sa salle de bain équipée avec baignoire ainsi qu’une douche italienne, ainsi qu’un meuble vasque avec miroir, un espace complémentaire vous permettra d’accueillir soit un spa ou sauna pour votre bien-être.

Au 1er étage :
possibilité de créer deux chambres supplémentaires voir plus,
avec salle d’eau
visuel 3D et chiffrage travaux à disposition

Au sous-sol : une cave

Un appartement duplex entièrement indépendant vient compléter cette propriété avec :

Au rez-de-chaussée :
une cuisine équipée / salle à manger,
un salon,
une salle d’eau avec toilettes

A l’étage :
2 chambres
des toilettes.
Possibilité de louer cet appartement en gîte afin de générer des revenus supplémentaires.

Les plus :
La belle cour intérieure entièrement clôturée avec ces deux terrasses vous permettra de passer d’agréables moments de détente.
Des fenêtres double vitrage en PVC, chauffage au gaz Viessmann et chauffage au bois, toiture en parfait état, de nombreuses dépendances encore exploitables (gros potentiel, au total env. 270m2 exploitable avec les dépendances) viennent, entre autres, compléter cette offre, un atelier, un cellier,… possibilité également d’y stocker du matériel ou d’y aménager des appartements.
Taxe foncière : 161 €/an.

Idéalement située dans un village calme, très prisé en raison de sa proximité d’un important bassin d’emplois et de ses infrastructures (écoles, halte-garderie, coiffeur, pôle médical, boulangerie, banque, salle de fêtes, salle de sports, école de musique, halte nautique, …) à 15 min de Colmar, 5 min de Neuf-Brisach et de la frontière allemande, cette propriété conviendrait à un jeune couple, une famille voir bi-famille, un artisan, un investisseur… Cadre de vie verdoyant, avec le Rhin à proximité, la forêt de la Hardt et des îles du Rhin, qui offre une palette d’espaces naturels propices à des activités de détente.

Tout est réuni pour combler vos attentes ! Découvrez le réel potentiel de ce bien en programmant une visite sans plus tarder en contactant Murielle Matz votre agent mandataire indépendant au 06.36.99.43.83.


Caractéristiques

Référence
21218
Honoraires charge
propriétaire
Type
maison
Etat général
bon
Environnement
village
Orientation
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
Année de rénovation
Surface totale
Surf. terrain
445 m²
Surf. hab. / privative
154 m²
Nb. pièces
7
Nb. chambres
3
Nb. salles de bains
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
Nb. cuisines
Nb. garages
Nb. parking
Nb. balcons
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
161,00 €
EDF / GDF / an

Diagnostics de performances énergétiques

Bien exempté de diagnostic de performance énergétique (CCH, article R.134-1)
Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • E231 - 330
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • C11 - 20
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
AC Environnement

notre partenaire diagnostics

Simulation de financement


%
Hors assurance

Mensualités ... / mois *


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Murielle Matz

Agent commercial en immobilier La Fourmi immo

Ville
Colmar (68000) - France
Téléphone
+33 6 36 99 43 83
E-mail