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Demeure 8/9 pièces + piscine, 40km de Strasbourg (67000)

A 40km de Strasbourg (67000) Votre future adresse ! Cette exceptionnelle maison 8/9 pièces entièrement rénovée, d’environ 255m² habitables, vous es...

  • 255
  • 8 pièces
  • 4 chambres

691 000 €
à partir de 2 748 € / mois *

prestige mandat exclusif

Description

A 40km de Strasbourg (67000)

Votre future adresse ! Cette exceptionnelle maison 8/9 pièces entièrement rénovée, d’environ 255m² habitables, vous est proposée avec son pool-house, son espace détente d’environ 26m² supplémentaires et sa piscine enterrée, sur un terrain clos et paysagé d’environ 18 ares.

La propriété est située dans une rue peu passante, à La Walck (67350), où règnent calme et tranquillité !

La maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : 1 entrée ornée d’un magnifique carrelage d’époque, 1 bel et lumineux salon-séjour avec son parquet massif posé en chevrons, 1 cuisine équipée haut de gamme signée MM comportant entre autres un superbe piano de cuisson, un réfrigérateur américain et un îlot central avec plan de travail en granit noir, 1 coin repas, 1 WC séparé, 1 entrée secondaire.

- Un majestueux escalier en bois à paliers intermédiaires, une œuvre d’art à lui seul, vous guidera vers les étages supérieurs.

- Au 1er étage : 1 palier desservant 2 belles chambres dont l’une vous permettra de profiter de son balcon privé, 1 dressing digne de ce nom entièrement aménagé avec accès directe à la salle de bains comportant une douche italienne, une baignoire îlot et deux vasques colonnes, 1 WC séparé.

- Au 2ème étage : 1 palier desservant 1 bureau, 1 chambre qui vous offrira une vue imprenable sur le Val de Moder, 1 chambre d’ami avec mezzanine privée aménagée dans les combles.

- Au sous-sol entièrement aménagé : 1 grande cave à vin, 1 caveau pour passer d’inoubliables soirées entre amis, 1 local de rangement avec accès au jardin, 1 chaufferie-buanderie avec chaudière gaz Viessmann neuve.

-A l’extérieur : Une fois passé le portillon ou le portail deux battants à ouverture automatique, vous accèderez à cette splendide propriété qui vous laissera découvrir, 1 cour entièrement pavée, 1 garage indépendant accessible par porte sectionnelle automatique à digicode, 1 espace détente aménagé au-dessus du garage, 1 magnifique piscine enterrée et chauffée de 4 x 10m avec volet de sécurité, douche solaire et aménagements extérieurs d’environ 250m², 1 pool-house comportant un barbecue double et un four à tartes flambées, 1 magnifique jardin paysagé, arboré et engazonné qui vous permettra de passer d’agréables moments en famille ou entre amis autour de la piscine et à l’abri des regards.

Pour votre sécurité, la maison est équipée d’un système d’alarme complet, d’une vidéo surveillance 24h/24, d’un vitrage phonique et anti-effraction, de volets roulants électriques en aluminium avec commande centralisée et de détecteurs de fumée à tous les étages. Le terrain est clos sur sa périphérie par une clôture brise-vue aluminium.

Sans aucuns travaux à prévoir…Venez simplement déposer vos valises et profiter pleinement de votre temps libre ! Véritable coup de cœur qui vous laissera rêveur !

Son adresse de premier ordre, vous offrira au quotidien un confort de vie sans égal, avec un accès aisé aux écoles, commerces, services et administrations publics. Une visite s’impose !

Classe énergie : 259 (E) – GES 19 (C) – Taxes foncières : 720 Euros

Prix H.I. : 691.000 Euros (Toute proposition sérieuse sera étudiée avec attention !)

Situation géographique : Bien situé à 5mn de la gare d’Obermodern (67330), 25mn de Haguenau (67500), 35mn de Strasbourg (67000) et à 2h de Paris (75000) par TGV.

A découvrir en exclusivité 7j./7, sur simple Rdv auprès de votre agent commercial indépendant Patrick Siefer (06 29 98 69 88)


Caractéristiques

Référence
20969
Honoraires charge
propriétaire
Type
maison
Etat général
excellent
Environnement
village
Orientation
Disponibilité
à l'acte
Année de construction
1934
Année de rénovation
2013
Surface totale
281 m²
Surf. terrain
1841 m²
Surf. hab. / privative
255 m²
Nb. pièces
8
Nb. chambres
4
Nb. salles de bains
1
Nb. salles d'eau
Nb. toilettes
2
Nb. cuisines
1
Nb. garages
1
Nb. parking
Nb. balcons
1
Types de cuisine
équipée
Chauffages
gaz
Chauffage collectif
Meublé
Parking privé
Accès handicapé
Cave
Terrasse
Piscine
Cheminée
Tout à l'égout
Fosse septique (ANC)
V.E.F.A
Taxe foncière
720,00 €
EDF / GDF / an
  Pour des raisons de confidentialité, la géolocalisation de ce bien a été dégradée

Diagnostics de performances énergétiques

Logement économe
  • A< 51
  • B51 - 90
  • C91 - 150
  • D151 - 230
  • F331 - 450
  • G> 450
Logement énergivore

Consommations énergétiques

Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kWhEP/m².an
Faible émission de GES
  • A< 6
  • B6 - 10
  • D21 - 35
  • E36 - 55
  • F56 - 80
  • G> 80
Forte émission de GES

Emissions de gaz à effet de serre (GES)

Emissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement

Unité de mesure : kg éqCO2/m².an
AC Environnement

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Patrick Siefer

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